Lançamentos de imóveis crescem 9,4% no ano, mas vendas caem 10,7%, diz Abrainc-Fipe

Os lançamentos de imóveis em todo o país totalizaram 50.248 unidades no acumulado de janeiro a outubro de 2016, volume 9,4% superior ao observado no mesmo período de 2015, segundo pesquisa Abrainc-Fipe, que reúne dados de 20 empresas. Em outubro, foram lançadas 4.108 unidades, o que mostra um aumento de 25,9% em comparação ao volume lançado no mesmo mês de 2015.

As vendas somaram 83.177 unidades até outubro de 2016, uma queda de 10,7% frente ao volume observado no mesmo período de 2015. Já em outubro deste ano, foram vendidas 7.454 unidades, o que representa uma queda de 2,5% frente às vendas do mesmo mês de 2015.

De janeiro a outubro deste ano, foram entregues 111.330 unidades, número 7% superior ao observado na mesma base de 2015. No mês de outubro, foram entregues 8.700 unidades, o que corresponde a uma queda de 6,6% frente ao número de unidades entregues em outubro de 2015.

Distratos equivalem a 33% das entregas no ano

Em relação aos distratos, quando o comprador desiste de fechar o negócio após a entrega do imóvel, o estudo mostra que, no acumulado de 2016, o total foi de 37.702 unidades, 5,8% inferior ao observado até outubro de 2015. Mesmo assim, em comparação com o total de imóveis entregues, os distratos seguem em um nível elevado, representando 33% das entregas, de 111.330 unidades no período. Olhando apenas outubro, foram distratadas 3.562 unidades, o que representa uma queda de 17,3% frente ao número de outubro de 2015. Os distratos equivalem, porém, a 41% das unidades entregues no mês, de 8.700.

Se considerados os distratos como proporção das vendas por safra de lançamento, as unidades vendidas no primeiro trimestre de 2014 apresentam a taxa de distratos mais elevada da série histórica, com 22%.

De acordo com Luiz Fernando Moura, diretor da Abrainc, a questão dos distratos é preocupante, pois gera insegurança jurídica não só para o setor imobiliário, mas para o país. “Além de impactar toda a cadeia produtiva do setor, os distratos prejudicam governos, prestadores de serviços e as indústrias, provocando redução dos empregos e da confiança”, ressalta.

No acumulado de 12 meses encerrados em outubro, os lançamentos atingiram 68,3 ml unidades, 1,7% mais que no período anterior. Já as vendas foram de 102,3 mil unidades, uma queda de 11,2% sobre os 12 meses anteriores. As entregas somaram 133,8 mil unidades, queda de 5,2%, e o número de distratos atingiu 45,3 mil unidades, uma queda de 4,1% sobre o período anterior. Comparado com as entregas, os distratos representaram 33% do que as construtoras entregaram no período.

Estoque de imóveis é suficiente para 16,3 meses de vendas

Os Indicadores Abrainc-Fipe também revelam que, ao final de outubro de 2016, as empresas disponibilizavam 117.694 unidades para aquisição. No mesmo período, foi vendido o equivalente a 6,1% da oferta do mês, percentual que representa uma queda de 0,8 ponto percentual face ao percentual calculado para outubro de 2015. Dessa forma, estima-se que a oferta final de outubro seja suficiente para garantir o abastecimento do mercado durante 16,3 meses, se o ritmo de vendas atual for mantido, 7,5 mil unidades/mês.

Um dos pontos fundamentais para a retomada do setor imobiliário é a continuidade na redução de taxa de juros, o que impacta positivamente os investimentos e o acesso ao crédito pelo comprador, afirma o vice-presidente executivo da Abrainc, Renato Ventura.

Metodologia do estudo

Os Indicadores ABRAINC-Fipe são elaborados pela Fipe com informações de 20 das 34 associadas da ABRAINC que atuam em todo o país. Dessas 34 empresas, oito ingressaram na entidade em junho deste ano. Com isso, no decorrer dos próximos meses, o estudo deve ganhar a participação dessas associadas para a compilação dos dados.

O estudo, lançado em agosto de 2015, vem sendo construído pela Fipe desde janeiro de 2014, é o primeiro conjunto de indicadores do setor imobiliário obtidos nacionalmente.

Para a composição dos Indicadores são consideradas informações sobre lançamentos, vendas, entregas, oferta final e distratos do mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. Divulgados mensalmente, os números são referentes ao mês de novembro de 2016.

A Abrainc foi constituída em 2013 com o objetivo de levar mais eficiência à gestão, qualificar e aprimorar o processo da incorporação imobiliária. Atualmente, reúne 34 companhias de capital aberto ou com presença nacional ou relevância regional.

Fazem parte da Abrainc Alphaville Urbanismo, BSP Empreendimentos Imobiliários, Bueno Netto, Brookfield, Canopus, Canopus Maranhão, Cury, Cyrela, Direcional, Econ, Emccamp, Esser, Even, EZtec, Gafisa, Pacaembu, Helbor, HM, MRV, Odebrecht Realizações, Namour, Niss, Patrimar, PDG, Plano & Plano, Rodobens, Rossi, Setin, Tecnisa, Tenda, Toledo Ferrari, Trisul, You Inc. e Yuny.

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