Aluguéis novos sobem 0,15% em fevereiro sobre janeiro; queda real em 12 meses é de 7,18%

O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – mostrou que os preços de aluguéis residenciais no Brasil registraram aumento nominal de 0,15% em fevereiro de 2017. É o segundo aumento consecutivo após 20 meses de queda nominal do indicador, na comparação mensal.

Apesar disso, quando comparado com o nível de fevereiro de 2016, o Índice FipeZap apresenta queda de -2,76%. Se for considerada a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses, de 4,76%, o Índice acumula uma queda real de 7,18% no período.

Com exceção de Santos e Recife, todas as cidades monitoradas registraram variações de preço do aluguel médio inferiores à inflação no período de análise.

Se for comparado o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento.

Com base nos dados de fevereiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,3%. Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M ou índices similares, de acordo com o especificado contratualmente.