As vendas pendentes de imóveis em agosto atingem um recorde de alta, impulsionadas pelas taxas de hipotecas mais baixas

As vendas de casas pendentes aumentaram 8,8% em agosto em comparação com julho, atingindo um ritmo recorde, de acordo com a pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, que data de janeiro de 2001.

As vendas foram 24,2% maiores do que em agosto de 2019, essas vendas rastreiam contratos assinados em casas existentes, não fechamentos, portanto, são um indicador de vendas fechadas nos próximos um a dois meses.

“As taxas de hipotecas tremendamente baixas – abaixo de 3% – ajudaram novamente a aumentar as vendas pendentes de casas em agosto”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “Além disso, o Fed pretende manter as taxas dos fed funds de curto prazo próximas de 0% no futuro previsível, o que deve, na ausência de pressão inflacionária, manter as taxas de hipotecas baixas e, sem dúvida, ajudará os compradores de casas a continuarem a entrar no mercado.”

Yun também observou que nem todos os contratos de vendas pendentes se transformam em vendas fechadas, devido tanto a medidas de amostragem quanto a problemas de hipoteca e avaliação; portanto, podemos não ver vendas fechadas recordes nos próximos meses.

As taxas de hipoteca começaram o mês caindo para um novo recorde de baixa. Eles saltaram bruscamente no meio do mês, mas apenas brevemente. As baixas taxas de hipotecas deram aos compradores mais poder de compra e acrescentaram combustível ao rápido aumento dos preços das casas.

Os compradores de casas estão entrando no mercado graças à cultura de estadia em casa induzida pela pandemia de coronavírus. Eles querem mais espaço, dentro e fora de casa, tanto para trabalhar como para estudar em casa.

“Os preços das casas estão subindo rapidamente”, disse Yun. “As baixas taxas de hipoteca estão permitindo que os compradores garantam hipotecas mais baratas, mas muitos podem achar mais difícil fazer o pagamento necessário.”

Os preços estão sendo alimentados principalmente por uma oferta incrivelmente pequena de casas à venda. O estoque de casas à venda no final de agosto caía 18,6% ao ano, colocando o mercado em uma oferta de 3,0 meses.

“O aumento nas assinaturas de contratos está reduzindo o número limitado de casas à venda a alguns dos níveis mais baixos da história recente”, disse George Ratiu, economista sênior da realtor.com. “Isso está causando um grande desequilíbrio entre a oferta e a demanda do mercado, o que recompensa os vendedores com aumentos de preços de casas que mais do que dobram o ritmo dos salários. Olhando para o futuro, sem sinais de mudança na dinâmica tão cedo, é provável que haja mais aumentos de preços a caminho e a acessibilidade provavelmente continuará a ser um desafio para muitos compradores ”.

As construtoras estão aumentando a produção, mas não com rapidez suficiente. As vendas de casas recém-construídas em agosto, que também são medidas por contratos assinados, ficaram 43% acima de agosto de 2019, de acordo com o Censo dos EUA. As construtoras estão se beneficiando da falta de casas existentes para venda, e suas vendas em alta são evidências de que as vendas de casas existentes seriam maiores se houvesse mais casas no mercado.

Regionalmente, as vendas de residências pendentes aumentaram 4,3% no mês a mês no Nordeste e 26,0% ao ano. No Centro-Oeste, as vendas cresceram 8,6% no mês e 25,0% em relação a agosto de 2019.

As vendas de casas pendentes no Sul aumentaram 8,6% ao mês e 23,6% ao ano. No Oeste, as vendas cresceram 13,1% ao mês e 23,6% ao ano.

Fonte CNBC