Índice de vendas pendentes de imóveis nos Estados Unidos caiu 1,1% entre setembro e outubro

A forte demanda por moradias induzida pela pandemia ainda existe, mas os compradores podem estar atingindo um muro de acessibilidade.

As vendas de casas pendentes caíram 1,1% mês a mês em outubro, mas foram 20,2% maiores em comparação com outubro de 2019. Esta leitura é uma medida de contratos assinados sobre casas existentes, portanto, é um indicador futuro de vendas fechadas.

É também, portanto, uma leitura mais recente sobre a atividade do comprador, pois representa as pessoas fazendo compras durante o mês e tomando decisões de compra. Os analistas esperavam um pequeno ganho mensal.

“O mercado imobiliário ainda está aquecido, mas podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicando a acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da National Association of Realtors, em um comunicado.

As taxas de hipoteca pairaram perto de mínimos históricos durante o mês, mas a oferta de casas para venda também atingiu outra baixa histórica. O número de casas à venda no final de outubro caiu quase 20% ao ano e representou apenas 2,7 meses de oferta no ritmo de vendas atual. Um suprimento de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

O desequilíbrio crescente gerou guerras de licitações e fez com que o preço médio de uma casa existente saltasse para o nível mais alto em outubro, de acordo com os corretores de imóveis. Em $ 313.000, o aumento foi de 16% ao ano. A oferta é especialmente pobre na extremidade inferior do mercado.

“A combinação desses fatores – moradias escassas e taxas baixas – mais uma demanda muito forte empurrou os preços das casas para níveis que estão tornando difícil economizar para um pagamento inicial, especialmente entre os compradores de primeira viagem, que não têm o luxo de usar o patrimônio imobiliário de uma venda para usar como entrada ”, disse Yun.

Regionalmente, as vendas de casas pendentes foram mistas. No Nordeste, caíram 5,9% no mês, mas subiram 18,5% em relação ao ano anterior. No Centro-Oeste, as vendas caíram 0,7% ao mês, mas subiram 19,6% ao ano.

As vendas de casas pendentes no Sul aumentaram 0,1% em relação a setembro e 21,0% em relação a outubro de 2019. As vendas no oeste ficaram estáveis ​​no mês e 20,8% no ano anterior.

Com a oferta de casas existentes tão baixa, as vendas de casas recém-construídas foram beneficiadas. Eles subiram mais de 40% em comparação com outubro de 2019, de acordo com o Censo dos EUA. Os construtores, no entanto, agora estão tendo o mesmo problema que o mercado existente. A oferta está em queda e o número de casas vendidas que ainda não haviam sido iniciadas aumentou mais de 90% ao ano.

Fonte CNBC