As empresas de tecnologia de São Francisco ocupam uma quantidade recorde de escritórios gigantes e vazios

Cloudera (NYSE:CLDR) saiu de seu escritório no centro de San Francisco no início do ano passado com planos de sublocar o espaço e mover seus funcionários para o sul, para a sede da empresa de software no Vale do Silício.

Mas a pandemia deixou a empresa sem ninguém para assumir o cargo, forçando-a a efetuar uma redução substancial do valor imobiliário.

Na antiga sede da DoorDash (NYSE:DASH), um inquilino deixou de pagar o aluguel por um mês depois do bloqueio, resultando em perda de renda para a empresa de entrega de alimentos, que estava dobrando como proprietária.

O Airbnb (NASDAQ:ABNB) disse em seu relatório de ganhos na quinta-feira que teve um prejuízo de US$ 113 milhões no primeiro trimestre “relacionado ao espaço de escritório em San Francisco que julgamos não mais necessário”.

Juntas, essas três empresas registraram quase US$ 200 milhões em prejuízos imobiliários no ano passado, depois que a Covid-19 transformou o mercado de escritórios da Bay Area em uma zona morta. Esse valor em dólares aumenta para quase US$ 1 bilhão ao adicionar as baixas relacionadas ao arrendamento de grandes empregadores de tecnologia como a Salesforce (BOV:SSFO34), Dropbox, Uber, PayPal e Zendesk.

Enquanto as empresas de software e internet continuaram sua ascensão estratosférica em 2020, os escritórios luxuosos que eles chamam de lar permaneceram inativos, deixando o mercado imobiliário comercial de São Francisco com um excesso de oferta desconhecido. Grande parte da queda financeira foi suportada pelas próprias empresas de tecnologia que lideraram um mercado altista de mais de uma década e uma onda de expansão, abocanhando enormes quantidades de espaço a preços recordes e muitas vezes sublocando andares inteiros para start-ups e negócios fora da cidade que estavam procurando um posto avançado na Bay Area.

No final do primeiro trimestre de 2021, a quantidade de espaço vago de sublocação em San Francisco havia disparado para 9,7 milhões de pés quadrados, de cerca de 3 milhões no final de 2019, e representava 40% de todo o espaço comercial disponível na cidade, de acordo com a imobiliária comercial Avison Young.

Mesmo com os descontos, ainda não é fácil encontrar compradores.

A reabertura da Bay Area tem demorado para ser reaberta, e o centro de São Francisco permanece bastante vazio, mesmo com as taxas de vacinação na cidade entre as mais altas do país e os casos de Covid-19 despencando. As empresas de tecnologia se mantiveram produtivas com os funcionários trabalhando em casa, aliviando a pressão para trazê-los de volta ao escritório e levando muitas a começar a planejar um futuro híbrido com menos necessidade de imóveis.

A taxa geral de vacância de escritórios em San Francisco subiu para 18,7% no primeiro trimestre, de 6% um ano antes, informou a Cushman & Wakefield em sua visão geral do mercado para o período. Esse é o maior valor desde 2005, quando a cidade ainda estava se recuperando do colapso das pontocom. Os números são igualmente inflados em mercados importantes como Nova York e Chicago, mas essas cidades dependem menos da tecnologia, o setor que está gravitando mais agressivamente para o trabalho remoto.

Antes da pandemia, a empresa de análises Cloudera planejava transferir várias centenas de funcionários de seus escritórios de São Francisco e Palo Alto, Califórnia, para sua sede ao sul de Santa Clara. Quando as paralisações começaram, a mudança estava em andamento, mas a empresa ainda não havia encontrado nenhum inquilino substituto, deixando o espaço vazio.

Sem ninguém para pagar o aluguel, Cloudera teve de assumir uma cobrança de prejuízo no ano passado de US$ 35,8 milhões. Mick Hollison, presidente da Cloudera, disse em uma entrevista que o escritório de Palo Alto “teria causado inveja a qualquer pessoa há apenas alguns anos, e agora é muito difícil de sublocar”.

Hollison disse que espera que cerca de metade dos funcionários de Cloudera voltem ao escritório em alguma capacidade este ano, mas é provável que cerca de 25% ficarão permanentemente remotos e muitos outros virão apenas durante parte da semana.

Em outro lugar em San Francisco, a DoorDash teve um prejuízo de US$ 11 milhões nos primeiros três trimestres de 2020. A empresa de entrega de refeições baseada em aplicativos disse em seu prospecto de IPO que o negócio de um inquilino foi interrompido pelo coronavírus e que disse à DoorDash em abril “que não estaria fazendo nenhum pagamento de aluguel mensal futuro”.

O encargo de US$ 113 milhões do Airbnb (BOV:AIRB34) no primeiro trimestre de 2021 soma US$ 35,8 milhões em prejuízos de arrendamento no ano passado. A empresa de compartilhamento de quartos demitiu cerca de 25% de seus funcionários há um ano, devido ao declínio do mercado de viagens.

Depois que o Uber (NYSE:UBER) cortou cerca de 20% de sua força de trabalho no início da pandemia, a empresa de carona, que vinha se expandindo rapidamente em San Francisco, se viu com muitos imóveis. O Uber disse em seu relatório anual de 2020 que “saiu e disponibilizou para sublocação alguns escritórios alugados, principalmente devido aos pedidos de abrigo estendido no local da cidade de São Francisco e às nossas atividades de reestruturação”. A empresa registrou prejuízos relacionados ao arrendamento para o ano de US$ 94 milhões.

O Uber (BOV:U1BE34) tinha 824.000 pés quadrados de espaço de sublocação disponível em quatro locais em San Francisco no final do primeiro trimestre, de acordo com a Cushman & Wakefield, de longe o maior do que qualquer empresa. O Dropbox ficou em segundo lugar, com 418.000 pés quadrados, depois que a empresa de software de colaboração anunciou planos de ir primeiro para o controle remoto. O prejuízo do Dropbox no ano passado foi apenas tímido de US$ 400 milhões, seguido por um encargo adicional de US$ 17,3 milhões no primeiro trimestre.

Salesforce (NYSE:CRM), o maior empregador privado de São Francisco, tem 287.000 pés quadrados disponíveis. A empresa teve US$ 216 milhões em prejuízos no ano passado devido a “arrendamentos imobiliários em locais selecionados que decidimos encerrar”, de acordo com o relatório anual da empresa.

Outras empresas de tecnologia sediadas em San Francisco, como Twitter, Square e Okta, disseram aos funcionários que podem trabalhar de qualquer lugar agora e no futuro.