A construção de moradias unifamiliares nos Estados Unidos se recuperou em setembro, impulsionada pela demanda por novas construções em meio a uma grave escassez de moradias, mas as taxas hipotecárias mais altas em quase 23 anos podem desacelerar o ímpeto e atrasar a recuperação geral do mercado imobiliário.

Isso foi sinalizado por outros dados divulgados na quarta-feira, que mostraram que os pedidos de empréstimos para a compra de uma casa despencaram na semana passada para níveis vistos pela última vez em 1995. Além disso, o salto no início da construção de moradias recuperou parcialmente o declínio em agosto. Os relatórios seguiram as notícias de terça-feira de que a confiança entre as construtoras unifamiliares caiu para o nível mais baixo em nove meses em outubro, com as construtoras relatando níveis mais baixos de tráfego.

As informações são da Reuters.

“As taxas hipotecárias mais elevadas e a deterioração do sentimento dos construtores habitacionais pesarão sobre as empresas unifamiliares, embora a necessidade de inventário possa proporcionar alguma proteção para o lado negativo”, disse Nancy Vanden Houten, economista-chefe para os EUA na Oxford Economics, em Nova Iorque.

O início de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção de moradias, aumentou 3,2%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 963.000 unidades no mês passado, disse o Departamento de Comércio. Os dados de agosto foram revisados ​​para mostrar que o início da produção caiu para uma taxa de 933.000 unidades, em vez de 941.000 unidades, conforme relatado anteriormente.

O estabelecimento de famílias unifamiliares aumentou no Centro-Oeste, no Oeste e no Sul densamente povoado, mas caiu 19,0% no Nordeste.

O mercado imobiliário tinha mostrado sinais de estabilização antes das taxas hipotecárias retomarem a sua tendência ascendente no final do Verão, com a taxa da popular hipoteca fixa a 30 anos a ultrapassar os 7% em Agosto. De acordo com a Mortgage Bankers Association, a taxa média de juros contratual de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou 3 pontos base, para 7,70% na semana passada, a mais alta desde Novembro de 2000.

As taxas hipotecárias aumentaram em paralelo com o rendimento da nota de referência do Tesouro a 10 anos, que atingiu o máximo dos últimos 16 anos, reflectindo em parte a resiliência da economia.

Desde Março de 2022, a Reserva Federal aumentou a sua taxa de juro de referência overnight em 525 pontos base, para o actual intervalo de 5,25%-5,50%.

As inaugurações de empreendimentos habitacionais com cinco unidades ou mais dispararam 17,1%, para 383 mil unidades em setembro. Mas com o aperto das condições de crédito, os construtores poderão ter dificuldade em garantir financiamento para os projectos. A oferta de habitações multifamiliares em construção está perto de níveis recordes, o que também poderá limitar a margem para novos projetos inovadores.

O início geral de moradias acelerou 7,0%, para uma taxa de 1,358 milhão de unidades em setembro. Economistas consultados pela Reuters previam que o início da produção se recuperaria para uma taxa de 1,380 milhão de unidades.

As licenças para construção futura de moradias unifamiliares aumentaram 1,8% em setembro, para uma taxa de 965.000 unidades, a mais alta desde maio de 2022. As licenças de construção multifamiliar caíram 14,0%, para uma taxa de 459.000. As licenças de construção como um todo diminuíram 4,4%, para uma taxa de 1,473 milhão de unidades.

“Os dados de licenças são mais um indicador antecedente, mas com as taxas subindo ultimamente e o sentimento das construtoras residenciais enfraquecendo, estamos hesitantes em ficar muito otimistas sobre a próxima atividade de construção unifamiliar”, disse Daniel Silver, economista do JP Morgan em Nova York. .

O investimento residencial contraiu durante nove trimestres consecutivos, o período mais longo desde o rebentamento da bolha do mercado imobiliário, desencadeando a crise financeira global de 2008 e a Grande Recessão.