FIPP
RESULTATS ANNUELS 2017
Paris, le 25 avril
2018
Faits Marquants
Patrimoine
94,5 M€
Résultat net consolidé (part du
groupe)
1 414 K€
Résultat global (part du
groupe)
1 224 K€
ANR au 31/12/17
0,613 € / action
Cours au 24/04/18
0,272 € / action (soit une décote de 55,6% par rapport à l'ANR)
Un patrimoine immobilier évalué à
94,5 M€ en juste valeur sauf pour le site du Blanc Mesnil évalué au
coût amorti (17,9 M€) constitué principalement d'hôtels et de biens
situés dans une zone dynamique, les Alpes, d'un immeuble de haut
standing à Londres et d'actifs situés en région parisienne.
Chiffres clés de
l'activité
Bilan Consolidé
synthétique
(en millions
d'euros) |
Au
31/12/2017 |
Au
31/12/2016 |
Patrimoine immobilier
Autres actifs immobiliers
Autres actifs non courants
Actifs courants |
86,7
8,0
8,3
4,5 |
85,4
7,9
8,0
25,3 |
Total Actif
|
107,5 |
126,6 |
Capitaux propres (part du groupe)
Participation ne donnant pas le contrôle
(1)
Endettement financier
Passifs non courants
Passifs courants |
70,7
4,4
5,1
0,8
26,5 |
69,7
6,1
15,2
1,1
34,5 |
Total Passif
|
107,5 |
126,6 |
-
La « Participation
ne donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires
minoritaires de la société. France Tourisme Immobilier (FTI) dont
le groupe ne possède que 51,02 % du capital et de la société France
Paris Nord (FPN) dont le groupe ne possède que 29,54% en 2017,
sachant que les ORA, d'un montant de 6 959 K€ au 31 décembre
2017 et correspondant à la conversion des créances FIPP sur
Foncière Paris Nord, sont éliminées selon les règles de
consolidation. Au 31 décembre 2017, la société FIPP détient
141 826 718 ORA restant à lui être remboursées en actions
FONCIERE PARIS NORD sur un total de 150 715 849 ORA non
converties à la même date. Si l'ensemble des ORA avait été
remboursé au 31 décembre 2017, le pourcentage de droits au capital
aurait ainsi été de 71,51%.
Compte de résultat Consolidé
synthétique
(en milliers
d'euros)
|
Au
31/12/2017 |
Au
31/12/2016 |
Chiffre d'affaires
dont loyers
dont charges refacturées
Charges locatives globales
Revenus nets des immeubles
Charges de personnel
Autres produits et autres charges
Variation de valeur des immeubles de placement
Dotation et reprises aux autres amortissements
Résultat de cession des entités déconsolidées
Résultat opérationnel avant cessions
Résultat de cession d'immeubles de placement
Résultat opérationnel
Résultat financier
dont intérêt sur emprunts
Impôt sur les résultats
Résultat net (part du groupe)
Résultat de la participation ne donnant pas le contrôle
Résultat net
|
2 940
1 997
943
-3 780
-839
-547
-2 024
2 425
47
-
-939
-
-939
-306
-252
-9
1 414
-2 669
-1 254 |
2 516
1 889
627
-1 291
1 225
-534
-1 668
1 875
-78
-
821
-
821
1 355
-148
-49
2 693
-566
2 127 |
Résultats
- Revenus nets des
immeubles :
Au 31 décembre 2017, les revenus
nets des immeubles du groupe FIPP sont une perte de 839 K€ contre
un bénéfice de 1 225 K€ pour la même période en 2016.
Cette diminution de 2 064 K€
K€ par rapport à l'exercice précédent s'explique principalement par
l'intégration des revenus nets de l'ensemble immobilier situé au
Blanc Mesnil sur une année entière au lieu de 3 mois en 2016. Il
faut, toutefois, noter que cet ensemble immobilier est en cours de
restructuration et que de nombreux locataires sont partis en 2017
entraînant ainsi une baisse des revenus.
-
Résultat :
Le résultat net de la période est
une perte de -1 254 K€, qui se décompose en une perte de - 2 669 K€
revenant aux autres actionnaires (les minoritaires) des sociétés
FTI (- 281 K€) et FPN (- 2 388 K€) et un bénéfice de +1
414 K€ attribuable aux participations donnant le contrôle (part du
groupe).
Patrimoine
- Valorisation des
actifs :
Les travaux de restructuration de
l'hôtel du Parc des Expositions à Vanves (92) ont débuté en 2016
pour une période de 18 mois. L'enveloppe budgétaire est de l'ordre
de 2 500 K€ HT. Les travaux réalisés au 31 décembre 2017
s'élèvent à 141 K€.
- Patrimoine :
Le groupe n'a procédé à aucune
cession, ni acquisition d'immeuble sur la période.
Au cours de l'exercice 2017, la
situation nette consolidée du sous-groupe FONCIERE PARIS NORD a
évolué par le remboursement de 16 188 529 Obligations
Remboursables en Actions (ORA) et par l'exercice de
13 490 199 Bons de Souscription d'Actions (BSA). Le
nombre d'actions de la société FONCIERE PARIS NORD a augmenté de
43 168 927 titres. Le pourcentage d'intérêt financier de
FIPP dans le sous-groupe FONCIERE PARIS NORD est passé de 23,05% à
29,54%. Si l'ensemble des ORA avait été remboursé au 31
décembre 2017, le pourcentage de droits au capital aurait ainsi été
de 71,51%.
Au 31 décembre 2017, le
patrimoine, d'une surface totale de 90 313 m² est valorisé à 94,5
M€. Cette valeur est répartie pour 56% en province (Alpes), 14% à
Londres et 30% en région parisienne.
Les immeubles de placement au 31
décembre 2017 ressortent à 86,7 M€ contre 85,4 M€ au 31 décembre
2016. Cette valeur au 31 décembre 2017 tient compte de l'évaluation
des immeubles de placements à la juste valeur sauf pour l'ensemble
immobilier situé au Blanc Mesnil qui est valorisé au coût amorti à
hauteur de 17,9 M€. Par ailleurs, l'immeuble, « Hôtel Parc des
Expositions » situé à Vanves, d'une surface de 2 250 m²,
est classé en actif corporel pour 7,7 M€ car, après travaux, il
aura pour vocation d'être exploité directement par le Groupe. Il ne
répond donc plus à la définition (IAS 40) des immeubles de
placement.
Les immeubles du groupe sont
composés à hauteur de 48,4 M€ de murs d'hôtels et résidences
hôtelières, 25,5 M€ d'immeubles résidentiels, 17,9 M€ d'immeubles
en restructuration, 1,5 M€ de commerces, 0,8 M€ de bureaux et de
0,4 M€ de charges foncières (terrain de Verdun) et de locaux
techniques (caves).
Les expertises ont été réalisées par les sociétés, JLL, Colomer
Expertises, Knight Frank et le cabinet Bergeras Expertises selon
les critères définis dans la Charte de l'Expertise en Evaluation
Immobilière appliquée par l'ensemble des sociétés foncières
cotées.
Actif net Réévalué
Au 31 décembre 2017, l'ANR est
calculé comme suit :
Capitaux propres
consolidés
70 659 K€
Titres d'autocontrôle (7 128 685
actions)
991 K€
Plus-value latente/ titres d'autocontrôles
3 375 K€
Actif Net
Réévalué
75 025 K€
Nombre d'actions (au
31/12/2017)
122 471 554
ANR par action
:
0,6126 € par action
Perspectives
La Société continue d'étudier des
projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou
titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif,
de potentiel de rendement ou de valorisation intéressantes.
Arrêté des comptes
Les comptes au 31 décembre 2017
ont été arrêtés par le Conseil d'Administration du 25 avril
2018.
En conformité avec la
recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février
2010, il est précisé que les procédures d'examen d'audit par les
commissaires aux comptes sont achevées. Leurs rapports sont en
cours d'émission.
**********
FIPP est une Société Anonyme à
Conseil d'Administration, régie par le droit français, au capital
de 15.000.000 €, dont le siège social est au 2 rue de Bassano -
75116 PARIS, et immatriculée au Registre du Commerce et des
Sociétés de PARIS sous le numéro 542 047 212.
Les actions FIPP sont cotées sur Euronext Paris de NYSE Euronext
(compartiment C, ISIN FR 0000038184).
Pour plus d'informations sur le Groupe, www.f-i-p-p.com
Communiqué sur les résultats
annuels 2017
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Source: FIPP via Globenewswire
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