FIPP : Communiqué sur les résultats semestriels au 30 juin 2018
27 Setembro 2018 - 2:59PM
FIPP
RESULTATS SEMESTRIELS 2018
Paris, le 27
septembre 2018
Faits Marquants
Patrimoine
94,4 Millions d'euros
Résultat net consolidé (part du
groupe)
-421 K€
Résultat global (part du
groupe)
-263 K€
ANR au 30/06/2018
0,6079 € / action
-
Un patrimoine immobilier évalué à
94,4 Millions d'euros et constitué principalement de murs d'hôtels
et de biens situés dans une zone dynamique, les Alpes, d'un
immeuble de haut standing à Londres et d'autres actifs situés en
région parisienne.
Cours au 26/09/2018
0,33 € / action (soit une décote de 45,7% par rapport à l'ANR)
Chiffres clés de
l'activité
Bilan Consolidé
synthétique
(en millions
d'euros) |
Au
30/06/2018 |
Au
31/12/2017 |
Patrimoine immobilier
Autres actifs immobiliers
Autres actifs non courants
Actifs courants |
86,5
8,1
8,4
4,0 |
86,7
8,0
8,3
4,5 |
Total Actif
|
107,0 |
107,5 |
Capitaux propres (part du groupe)
Participation ne donnant pas le contrôle
(1)
Endettement financier
Passifs non courants
Passifs courants |
70,1
2,4
5,2
0,7
28,6 |
70,7
4,4
5,1
0,8
26,5 |
Total Passif
|
107,0 |
107,5 |
-
La « Participation ne
donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires
minoritaires de la société France Tourisme Immobilier (FTI) dont le
groupe ne possède que 50,62 % du capital et de la société Foncière
Paris Nord (FPN) dont le groupe ne possède que 29,45 % au 30 juin
2018.
Compte de résultat Consolidé
synthétique
(en milliers
d'euros)
|
Au
30/06/2018 |
Au
30/06/2017 |
Chiffre d'affaires
dont loyers
dont charges
refacturées
Charges locatives globales
Charges de personnel
Autres produits et autres charges
Variation de valeur des immeubles de placement
Dotation et reprises aux autres amortissements
Résultat de cession des entités déconsolidées
Résultat opérationnel avant cessions
Résultat de cession d'immeubles de placement
Quote-part dans les résultats des sociétés mises en
équivalence
Résultat opérationnel
Résultat financier
dont intérêt sur
emprunts
Impôt sur les résultats
Résultat net (part du groupe)
Résultat de la participation ne donnant pas le contrôle
Résultat net
|
1 461
1 095
366
-2.614
-217
-1 033
-264
426
-1
-2 242
-
-
-2 242
-161
-81
-421
-1 993
-2 414 |
1.497
1 106
391
-2.651
-320
-1 194
3.038
606
8
984
-
-
984
-248
-137
2.590
-1 854
736 |
Résultats
- Revenus des
immeubles :
Au 30 juin 2018, le chiffre
d'affaires du groupe FIPP s'élève à 1 461 K€ (dont 1 095 K€ de
loyers et
366 K€ de charges locatives refacturées) contre 1 497 K€ (dont
1 106 K€ de loyers et 391 K€ de charges locatives refacturées)
pour la même période 2017.
La quasi stabilité des loyers (-9
K€ soit -1,1%) masque des évolutions contrastées :
-
D'une part, la baisse des loyers du sous-groupe
FONCIERE PARIS NORD de
131 K€ ;
-
D'autre part, l'augmentation du loyer de l'hôtel
« Le Totem » à Flaine (+114 K€). Cette hausse s'explique
par la fin de la réduction de loyer accordée au preneur de l'hôtel
au cours de la période précédente.
Enfin, les loyers des autres sites
progressent par l'effet de leur indexation de +8 K€.
-
Résultat :
Le résultat net de la période
s'élève à -2 414 K€ et le résultat net part du groupe à -421
K€.
Patrimoine
- Patrimoine :
Le groupe n'a procédé à aucune
cession ni acquisition d'immeuble sur la période.
Au 30 juin, le patrimoine, d'une
surface totale de 90 313 m² est valorisé à 94,4 M€. Cette valeur
est répartie pour 57% en province (Alpes), 13% à Londres et 30% en
région parisienne.
Les immeubles de placement au 30
juin 2018 ressortent à 86,5 M€ contre 86,7 M€ au
31 décembre 2017. Cette évolution tient compte de la valorisation
des immeubles évalués à la juste valeur (68,9 M€ au 30 juin 2018
contre 68,8 M€ au 31 décembre 2017) et de la valorisation de
l'immeuble situé au Blanc Mesnil évalué selon la méthode du coût
amorti (17,6 M€ au 30 juin 2018 contre 17.9 M€ au
31 décembre 2017).
Par ailleurs, l'immeuble, d'une surface de 2 250 m²,
« Hôtel Parc des Expositions » situé à Vanves est classé
en actif corporel pour 7,9 M€. Après travaux, il aura pour vocation
à être exploité directement par le Groupe. Il ne répond donc plus à
la définition (IAS 40) des immeubles de placement.
Les immeubles de placements du
groupe sont composés de 48,9 M€ de murs d'hôtels et de résidences
hôtelières, de 25,0 M€ d'immeubles résidentiels, de 17,6 M€
d'immeubles en restructuration, de 1,7 M€ de commerces, de 0,9 M€
de bureaux, de 0,4 M€ de charges foncières (terrain de Verdun) et
de locaux techniques (caves).
Les expertises ont été réalisées par les sociétés, JLL, Colomer
Expertises, Knight Frank, Jones Lang Lasalle Expertises et le
cabinet Bergeras selon les critères définis dans la Charte de
l'Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l'ensemble des
sociétés foncières cotées.
- Valorisation des
actifs :
Les travaux de restructuration de
l'hôtel du Parc des Expositions à Vanves (92), débutés en 2016 se
poursuivent. L'enveloppe budgétaire est de l'ordre de 2 500 K€
HT. Les travaux déjà réalisés au
30 juin 2018 s'élèvent à 489 K€.
Actif net Réévalué
Au 30 juin 2018, l'ANR est calculé
comme suit :
en K€ |
30/06/2018 |
Capitaux
propres consolidés |
70
120 |
Titres
d'autocontrôle ; |
|
7 128 685
actions |
991 |
Plus/Moins
value sur titres d'autocontrôle |
3 342 |
ACTIF NET REEVALUE |
74 454 |
Nombre
d'actions |
122 471
554 |
ANR par action |
0,6079
€ |
Perspectives
La Société continue d'étudier des
projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou
titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif,
de potentiel de rendement ou de valorisation intéressante.
Evènement postérieur au 30 juin 2018
A la suite du départ à la retraite
de Monsieur Patrick Engler, le Conseil d'Administration
du
31 juillet 2018 a pris acte de sa démission de sa fonction
d'administrateur.
Arrêté des comptes
Les comptes au 30 juin 2018 ont
été arrêtés par le Conseil d'Administration du 27 septembre
2018.
En conformité avec la
recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février
2010, il est précisé que les procédures d'examen limité par les
commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours
d'émission.
**********
FIPP est une Société Anonyme à
Conseil d'Administration, régie par le droit français, au capital
de 15.000.000 €, dont le siège social est au 2 rue de Bassano -
75116 PARIS, et immatriculée au Registre du Commerce et des
Sociétés de PARIS sous le numéro 542 047 212.
Les actions FIPP sont cotées sur Euronext Paris de NYSE Euronext
(compartiment C, ISIN FR 0000038184).
Pour plus d'informations sur le Groupe, www.f-i-p-p.com
Communiqué sur les résultats
semestriels au 30 juin 2018
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Source: FIPP via Globenewswire
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