Iguatemi assina acordo com a Combrashop para comprar 17% de participação no Shopping Rio Sul
09 Julho 2024 - 8:36AM
ADVFN News
A Iguatemi anunciou a assinatura de um acordo de investimento
com a Combrashop para comprar 17% de participação no Shopping Rio
Sul, no Rio de Janeiro, e, posteriormente, assumir a administração
do empreendimento.
O fato relevante foi feito pela companhia (BOV:IGTI11) nesta
segunda-feira (08).
Segundo o comunicado, a Iguatemi realizará a operação em
conjunto com o fundo imobiliário BB Premium Malls, que irá
subscrever e integralizar Certificados de Recebíveis Imobiliários
(CRIs) emitidos pela Combrashop. Os recursos captados com a dívida
serão utilizados pela Combrashop para adquirir o shopping.
O investimento da Iguatemi na operação será de aproximadamente
R$ 360 milhões, sendo 70% do valor à vista e o restante em duas
parcelas anuais corrigidas por juros. Isso representa um cap rate
de entrada de 7,7% sobre o resultado operacional (NOI) estimado de
2024.
Considerando as receitas de administração do empreendimento,
líquidas de impostos, a empresa estima um cap rate implícito de 11%
e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 17,1% para o
investimento.
Após a conclusão da operação, as participações das partes
envolvidas no shopping Rio Sul serão as seguintes:
• Combrashop será titular de 50,1%;
• Iguatemi deterá 16,6%;
• BBIG FII será titular de 33,3%.
“O Acordo de Investimento prevê que a Iguatemi será contratada
como administradora do Shopping Rio Sul, após a conclusão da
aquisição pela Combrashop”, informa o fato relevante.
A Iguatemi destaca que esse investimento está alinhado à sua
estratégia de estar presente nas principais propriedades nos
mercados mais importantes do país. “A Iguatemi adicionará ao seu
portfólio a participação em um dos shoppings mais relevantes do
país, na cidade do Rio de Janeiro, que representa o segundo maior
PIB do Brasil”.
Shopping Rio Sul
O Shopping Rio Sul, primeiro shopping construído no Rio de
Janeiro, está localizado a 15 minutos do aeroporto Santos Dumont,
em Botafogo, um dos principais bairros da cidade. O empreendimento
tem 52 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Seu entorno é considerado altamente qualificado, com 81% da área
composta por domicílios de classes A/B e renda média duas vezes
maior que a da cidade. Dentro de um raio de 5 km estão bairros como
Ipanema, Copacabana, Leme, Lagoa, Flamengo e Leblon, além de pontos
turísticos e cartões-postais da cidade.
“Nos últimos anos, o empreendimento apresentou uma performance
financeira robusta, com crescimento anual de dois dígitos na
receita líquida entre 2021 e 2023”, afirmou a Iguatemi em
comunicado.
O negócio está sujeito à aprovação pelo Conselho Administrativo
de Defesa Econômica (Cade).
Informações Infomoney
Iguatemi (BOV:IGTI11)
Gráfico Histórico do Ativo
De Out 2024 até Nov 2024
Iguatemi (BOV:IGTI11)
Gráfico Histórico do Ativo
De Nov 2023 até Nov 2024
