Estense Grande Distribuzione modifica accordi con Coop Estense
03 Agosto 2012 - 6:15AM
Italian Regulatory (Text)
Comunicato Stampa
3/08/2012
Fondo "Estense Grande Distribuzione" Modifica accordi di opzione in
essere con Coop Estense
Al momento dell'acquisizione di alcuni degli immobili rientranti
nel patrimonio del Fondo (11 immobili, per un valore di mercato al
30 giugno 2012 di Euro 193,6 milioni) è stato stipulato con la
cedente Coop Estense Soc. Coop. a r.l. (di seguito, "Coop
Estense"), un accordo in base al quale la Coop Estense ha
attribuito irrevocabilmente al Fondo un'opzione per la vendita alla
cedente medesima degli immobili. In caso di esercizio dell'opzione
di vendita da parte del Fondo, Coop Estense è obbligata a
corrispondere al Fondo un prezzo, definito al momento di
sottoscrizione degli accordi, variabile in funzione della data di
esercizio dell'opzione (in aumento con il passare del tempo). A sua
volta, il Fondo ha attribuito irrevocabilmente alla cedente
un'opzione per l'acquisto di alcuni immobili: gli stessi in
relazione ai quali è stata attribuita l'opzione di vendita, con
esclusione della galleria del centro commerciale "Le Mura" di
Ferrara. In caso di esercizio dell'opzione di acquisto da parte di
Coop Estense, il prezzo degli immobili da corrispondere al Fondo
sarà pari al prezzo di acquisto pagato dal Fondo, maggiorato di un
importo pari all'80% del tasso di inflazione per il periodo
trascorso dal momento dell'acquisto. Su richiesta di Coop Estense,
valutato l'interesse del Fondo a procedere, è stata concordata una
modifica degli accordi in essere avente ad oggetto lo spostamento
dei termini per l'esercizio delle opzioni con riferimento all'anno
2013. In particolare, sarà possibile dal 1° gennaio al 31 marzo per
il Fondo esercitare le proprie opzioni di vendita nei limiti
originariamente previsti per gli anni precedenti, dal 1° aprile al
30 settembre per Coop Estense esercitare illimitatamente le proprie
opzioni di acquisto e dal 1° ottobre al 31 dicembre per il Fondo
esercitare illimitatamente le proprie opzioni di vendita. Tutte le
altre previsioni degli accordi, fra cui il meccanismo di calcolo
dei prezzi d'esercizio delle opzioni, rimangono invariate. Tale
modifica è stata concordata al fine di consentire che, in caso di
esercizio delle opzioni di acquisto da parte di Coop Estense, i
relativi trasferimenti si perfezionino nella seconda parte
dell'anno. Tale collocazione temporale sarebbe preferita a Coop
Estense e più ravvicinata alla scadenza attualmente prevista per la
liquidazione del Fondo. In considerazione del fatto che, gli
immobili in relazione ai quali Coop Estense dispone dell'opzione di
acquisto garantiscono un passing yield superiore al 7% sul valore
di mercato e superiore all'8,2% sul costo di acquisto, la
permanenza degli immobili in portafoglio per un periodo più lungo
migliorerebbe il risultato per gli investitori. Inoltre,
considerato che il prezzo di esercizio delle opzioni continua ad
aumentare per effetto del trascorrere del tempo, una ritardata
esecuzione aumenterà il prezzo di realizzo degli immobili.
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