Esta discussão interessa a este tópico. Então vou reproduzir o que foi dito neste aqui: http://br.advfn.com/p.php?pid=fbb_thread&bb_id=11&id=2234977
citação: floripasempreSmall
Uma pergunta. O IGP-M tem afetado a cotação dos fundos imobiliários?
Floripa, ótima questão.
Os fundos imobiliário historicamente sempre estão "grávidos" de reajustes pelo IGPM. Desta vez não estão mais, sendo possível até uma queda pequena no rendimento pago mensal.
No entanto, isto não tem afetado as cotações, uma vez que o grande indutor se chama SELIC. Enquanto os fundos pa...
Esta discussão interessa a este tópico. Então vou reproduzir o que foi dito neste aqui: http://br.advfn.com/p.php?pid=fbb_thread&bb_id=11&id=2234977
citação: floripasempreSmall
Uma pergunta. O IGP-M tem afetado a cotação dos fundos imobiliários?
Floripa, ótima questão.
Os fundos imobiliário historicamente sempre estão "grávidos" de reajustes pelo IGPM. Desta vez não estão mais, sendo possível até uma queda pequena no rendimento pago mensal.
No entanto, isto não tem afetado as cotações, uma vez que o grande indutor se chama SELIC. Enquanto os fundos pagam ganhos reais de na faixa de 8 a 11% ao ano de rendimentos, atualmente, os juros do governo garantem 4% ao ano, caso você consiga taxa 0 de administração.
Hoje, na maioria dos fundos, há muito mais compradores do que vendedores e isto tem continuamente pressionado os preços para cima. Há 2, 3 anos, os fundos garantiam 1% líquido ao mês, 12,68% ao ano com retorno composto. Hoje caíu para um retorno composto de uns 10% ao ano.
Muitos consideram pouco, mas vamos a uma simples simulação, com um pouco de exagero para chamar a atenção:
Você que é pai, com recursos em caixa, presenteou seu filho com um carro de R$ 30 mil. Ele tinha seus 18 anos e duas opções: a) Vender o carro e aplicar em fundos imobiliários com retorno de 0,8% ao ano ou b) usufruir do conforto e tempo economizado gerado pelo veículo (e com mais gastos também) - além de poder azarar a mulherada :).
Se ele optar pela hipótese a) e reaplicar todos os rendimentos recomprando mais cotas do FII (e cuidando para ver se continua atrativo, se modernizando, etc... - ou diversificando numa cesta deles) aos 50 anos ele terá transformado os R$ 30 mil em R$ 639 mil e usufruirá de uma renda mensal de R$ 5.112,00, apenas em razão de uma única decisão feita no passado e claro, um bom acompanhamento das decisões financeiras.
Quem decidiu pela hipótese b, gerou gastos de seguro, depreciação, combustível, etc... de pelo menos R$ 4 mil anuais. Isto implicaria num gasto durante 32 anos, atualizado por 10% ao ano de R$ 804.000,00.
Pararam para pensar que muitas decisões em nossas vidas seriam diferentes se tivessemos uma HP12C em mãos desde os 18 anos?
Abraços,
Small caps.http://smallcaps.blogs.advfn.com/
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