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Em 14 de Maio de 2015, a Cyrela divulgou relatório sobre seus resultados operacionais e financeiros durante o primeiro trimestre de 2015. As informações financeiras e operacionais contidas nesse relatório, exceto quando indicado de outra forma, são apresentadas em bases consolidadas, em reais brasileiros, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo a Legislação Societária e a convergência às normas internacionais do IFRS. As comparações realizadas neste comunicado levam em consideração o primeiro trimestre de 2014, exceto quando especificado em contrário.
A Cyrela Brazil Realty (CYRE3) atua na construção, desenvolvimento, corretagem e venda de imóveis residenciais no Brasil, na Argentina e no Uruguai. Os dois principais segmentos da empresa são: a Cyrela (CYRE3), propriamente dita, que é responsável pelos empreendimentos de alto padrão e luxo da companhia; e a Living, que é a marca escolhida para prover soluções residenciais personalizadas para famílias e investidores.
Conjuntura Econômica da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
A margem bruta da Cyrela (CYRE3) no primeiro trimestre de 2015 foi de 34,8%, com uma elevação de 1,6% em relação ao primeiro trimestre de 2014, e um aumento de 2,5% em relação ao quarto trimestre de 2014.
A geração de caixa operacional foi de R$ 403 milhões no trimestre, contra R$ 159 milhões no primeiro trimestre de 2014 e R$ 362 milhões no quarto trimestre de 2014.
As vendas no trimestre foram de R$ 723 milhões, 53,3% inferior ao primeiro trimestre de 2014 e 61,7% inferior ao quarto trimestre de 2014.
O lucro líquido no trimestre foi de R$ 101 milhões, 38,5% inferior ao primeiro trimestre de 2014 e 33,0% inferior ao quarto trimestre de 2014.
O lucro por ação no trimestre foi de R$ 0,27, 34,4% inferior ao primeiro trimestre de 2014 e 32,2% inferior ao quarto trimestre de 2014.
O ROE (Return On Equity) ou (lucro líquido dos últimos 12 meses sobre o patrimônio líquido médio do período, excluindo participações minoritárias), foi de 10,6%.
A Receita da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
A receita bruta total da Cyrela (CYRE3) somou R$ 1.068 milhões no primeiro trimestre de 2015, montante 21,0% inferior aos R$ 1.351 milhões obtidos no primeiro trimestre de 2014 e 32,0% inferior aos R$ 1.570 milhões registrados no quarto trimestre de 2014.
A redução da receita bruta do trimestre é explicada, principalmente, pelo menor volume de vendas no período. Além disso, a proporção de estoque pronto nas vendas do período foi menor, quando comparamos com os trimestres anteriores, o que gera um menor reconhecimento de receita.
O custo dos bens e/ou serviços prestados da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
O custo total da Cyrela (CYRE3) atingiu R$ 675 milhões e foi 34,9% inferior ao registrado no quarto trimestre de 2014 e 23,1% inferior ao registrado no primeiro trimestre de 2014.
O custo de incorporação, que representou 98,3% do custo total do trimestre, atingiu R$ 663 milhões e foi 35,4% inferior ao registrado no quarto trimestre de 2014 e 23,4% inferior ao registrado no primeiro trimestre de 2014.
A Margem Bruta da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
A margem bruta total da Cyrela (CYRE3) no primeiro trimestre de 2015 foi de 34,8% sendo 2,5%. superior em relação ao quarto trimestre de 2014 que apresentou margem de 32,3% e 1,6% superior à margem bruta do primeiro trimestre de 2014. O crescimento da margem bruta do trimestre é explicado principalmente pelo maior percentual de venda de produtos lançados em 2014, que possuem margens maiores. No primeiro trimestre de 2015, a venda destes produtos representou aproximadamente 50% do total vendido. Soma-se a esse fato uma redução no volume vendido de estoque pronto das safras problemáticas, produtos estes que tipicamente possuem margens menores. Além disso, a Companhia apresentou economia em algumas obras, o que também contribuiu para a elevação da margem bruta.
A margem bruta ajustada do trimestre foi de 39,1%, sendo 2,1% superior à margem do primeiro trimestre de 2014 de 37,0% e 3,2% superior à margem bruta ajustada do quarto trimestre de 2014.
As despesas comercias, gerais e administrativas da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
As despesas comerciais da Cyrela (CYRE3) totalizaram R$ 107 milhões no primeiro trimestre de 2015, uma redução de R$ 25 milhões em relação ao quarto trimestre de 2014 e um aumento de R$ 1 milhão em relação ao primeiro trimestre de 2014. Em relação às vendas contratadas, a participação das despesas comerciais no trimestre foi de 14,9%, acima do 7,0% ocorrido no quarto trimestre de 2014 e acima dos 6,8% apresentados no primeiro trimestre de 2014.
As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 106 milhões, R$ 22 milhões inferior em relação ao quarto trimestre de 2014 e R$ 1 milhão menor em relação ao primeiro trimestre de 2014. Esse valor representa 10,2% da receita líquida reconhecida no trimestre, 1.9% maior em relação à participação de 8,3% apresentada no quarto trimestre de 2014.
O EBITDA da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
A margem EBITDA da Cyrela (CYRE3) no trimestre atingiu 14,9%, 3,8% inferior à apresentada no primeiro trimestre de 2014 e 1,8%. inferior contra o quarto trimestre de 2014.
O EBITDA no primeiro trimestre de 2015 foi de R$ 154 milhões, -36,9% inferior ao primeiro trimestre de 2014 (R$ 244 milhões) e -39,8% inferior ao quarto trimestre de 2014 (R$ 256 milhões).
O Resultado Financeiro da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
O resultado financeiro da Cyrela (CYRE3) no trimestre foi positivo em R$ 6 milhões, comparado a R$ 2 milhões no quarto trimestre de 2014 e a um resultado de R$ 9 milhões apresentado no primeiro trimestre de 2014.
O Lucro Líquido e a Margem Líquida da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
O lucro líquido da Cyrela (CYRE3) no trimestre foi de R$ 101 milhões, uma redução de 33,0% sobre os R$ 150 milhões do quarto trimestre de 2014 e 38,5% inferior em relação ao primeiro trimestre de 2014. Essa redução no lucro do trimestre ocorreu principalmente pelo menor nível de receitamento. Além disso, o lucro líquido da empresa foi negativamente afetado por provisões contenciosas da ordem de R$ 21 milhões.
Neste trimestre o lucro por ação da Companhia apresentou redução e atingiu o montante de R$ 0,27. Esse valor se compara a R$ 0,39 no trimestre passado e R$ 0,41 no mesmo trimestre de 2014.
A margem líquida atingiu 9,7% no trimestre, redução de 0,1% em relação ao quarto trimestre de 2014 e 2,7% inferior à margem de 12,4% no primeiro trimestre de 2014.
O Endividamento da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
Em 31 de março de 2015, a dívida bruta com juros a pagar da Cyrela (CYRE3) somava R$ 3.803 milhões, 1,9% menor que os R$ 3.878 milhões registrados em 31 de dezembro de 2014. O saldo de financiamentos em moeda nacional, que se refere integralmente ao montante destinado à construção pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), representava 60,6% do total da dívida (sem juros a pagar) e registrou aumento de 2,2% no trimestre.
A dívida líquida da empresa atingiu R$ 1.733 milhões, valor 17,1% inferior ao quarto trimestre de 2014.
Os Ativos Totais da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
Os ativos totais da Cyrela (CYRE3) no primeiro trimestre de 2015 foram de R$ 13.326 milhões, -0,71% inferior ao quarto trimestre de 2014, quando apresentaram R$ 13.421 milhões.
O patrimônio líquido da Cyrela no 1° Trimestre de 2015
O patrimônio líquido da Cyrela (CYRE3) no primeiro trimestre de 2015 foi de R$ 5.699 milhões, 0,71% superior ao quarto trimestre de 2014, quando apresentou R$ 5.659 milhões.
A Cyrela no mercado de capitais
Negociada no Mercado Bovespa desde 21 de Setembro de 2005, a CYRE3 pertence, atualmente, à lista de ativos do Novo Mercado da principal bolsa de valores brasileira. A listagem nesse segmento especial assegura ao investidor detentor de ações ordinárias da Cyrela o direito de tag along de 100% sobre o preço pago pelas ações ordinárias do acionista controlador no caso de venda do controle acionário da empresa. Atualmente, das 399.742.799 ações ordinárias que compõem o capital social da Cyrela, 241.564.476 estão em circulação no mercado.
Outros direitos garantidos pela Cyrela ao acionista CYRE3 são: o direito ao dividendo mínimo obrigatório de 25% do lucro líquido de cada exercício social; o direito a voto pleno; direito à reembolso de capital; e a restrição a circulação de ações.
A Cyrela responsabiliza-se pelo reembolso de capital aos seus acionistas nos seguintes casos: redução do dividendo obrigatório; fusão ou incorporação da companhia em outra sociedade; participação da companhia em um grupo de sociedades; mudança do objeto social da companhia; cisão da companhia; incorporação de ações envolvendo a companhia; e aquisição pela companhia do controle de qualquer sociedade, caso o preço de aquisição ultrapasse os limites estabelecidos no artigo 256 da Lei das S.A.
No tocante à restrição de circulação de ações, os acionistas controladores e administradores da Cyrela não poderão vender e/ou ofertar à venda ações de emissão da companhia ou derivativos lastreados nas ações nos 6 (seis) meses subsequentes à primeira distribuição pública de ações (IPO). Após esse período inicial de 6 (seis) meses, os acionistas controladores e administradores da Cyrela não poderão vender e/ou ofertar mais do que 40% das ações de emissão da companhia.
Vale ressaltar que, de acordo com a Lei das Sociedades por Ações, nem o Estatuto Social da Cyrela, nem as deliberações tomadas em assembleia geral podem privar os acionistas do direito de: participar dos lucros sociais; participar, na hipótese de liquidação da companhia, da distribuição de quaisquer ativos remanescentes, na proporção de sua participação no capital social; fiscalizar a gestão da companhia, nos termos previsto na Lei das Sociedades por Ações; preferência na subscrição de futuros aumentos de capital, exceto em determinadas circunstância previstas na Lei das Sociedades por Ações; e retirar-se da companhia nos casos previstos na Lei das Sociedades por Ações.
A Cyrela Brazil Realty também possui valores mobiliários disponíveis para negociação no principal mercado de balcão de ações norte-americano. Nesse mercado, o investidor pode comprar e vender American Depositary Receipts (ADRs) da Cyrela utilizando o código de negociação CYRAY e CYRBY.
