Preço dos imóveis sobe 1,32% em 2015 e perde mais de 8% para a inflação

O preço dos imóveis subiu 1,32% em 2015, segundo o Índice FipeZap, uma variação bem abaixo da inflação acumulada no período pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é esperada em 10,72%. O índice acompanha o preço médio de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras. Em dezembro, o FipeZap ficou estável diante de novembro. Com isso, o preço médio do metro quadrado registrou perda real de 8,48% no ano.

A queda real dos preços dos imóveis é um reflexo do forte desaquecimento da economia brasileira, que reduziu o poder de compra de grande parte da população e o apetite por compras de valor elevado ou financiamentos de longo prazo. A estimativa é de queda de 3,7% do PIB este ano, com inflação de dois dígitos. A perda real é agravada pelo fato de ocorrer no fim de um ciclo de aumento de oferta de imóveis, com muitos lançamentos ficando prontos justamente no pior momento da economia.

O forte aumento dos juros básicos, para 14,25% ao ano, puxando todos os demais custos dos empréstimos, também ajudou a reduzir o apetite por financiamentos imobiliários. Os bancos também aumentaram as exigências para os financiamentos. A grande saída de recursos da caderneta de poupança também diminuiu o volume de dinheiro disponível para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Sete quedas de preços em 20 cidades

No mês, 7 das 20 cidades registram queda nominal de preços: Belo Horizonte (-0,35%), Niterói (-0,29%), Curitiba (-0,20%), Rio de Janeiro (-0,19%), Brasília (-0,18%), Contagem (-0,13%) e Porto Alegre (-0,10%). No mês, São Paulo registrou alta de 0,10%.

Na outra ponta, Goiânia foi a cidade com a maior variação nominal, com alta de 0,91%.

O valor médio anunciado do metro quadrado anunciado nas 20 cidades em dezembro foi de R$ 7.613. Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o metro quadrado mais caro do país (R$ 10.438), seguida por São Paulo (R$ 8.619). Já os dois municípios com menor preço por metro quadrado foram: Contagem, em Minas (R$ 3.546) e Goiânia (R$ 4.217).

Perda também no ano

Todas as cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações inferiores à inflação em 2015. As maiores quedas foram em Niterói (-3,02%), Brasília (-1,47%), Rio de Janeiro (-1,36%) e Curitiba (-0,16%). São Paulo registrou alta de 2,51% no ano.

As cidades com as maiores altas foram Florianópolis (8,38%) e Vitória (7,82%).