O Índice FipeZap Comercial registrou nova queda nos preços do mercado de imóveis comerciais em julho. Segundo dados divulgados hoje pela entidade, nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 2,98% e 10,48%. Os dados mostram o impacto da retração da economia na locação comercial, voltada para lojas, escritórios, bares e restaurantes.

O indicador, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, mostrou também que, se considerarmos a inflação medida pelo IPCA de 8,74% no período, a queda real de preços atinge 17,67% nos alugueis e 10,78% nas vendas. O índice acompanha os preços nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Os preços de venda em julho caíram em média 0,39% e os de locação recuaram 0,65%. Entre as quatro cidades avaliadas, o destaque ficou o Rio de Janeiro, onde os preços de vendas caíram 1,75% na comparação mensal e o de locação, 0,19%.

CDI ganha de lavada

Na comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que, desde 2015, o investidor em imóveis comerciais tem tido, em média, perdas reais. Nos 12 meses encerrados em julho de 2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de salas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5% (fruto da combinação entre o recebimento de aluguéis e uma desvalorização de seus ativos).

Rio de Janeiro segue como cidade mais cara

No mês de julho, o valor médio do metro quadrado anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.468 para venda e R$ 45 para locação. Apesar de registrar a maior queda nos preços mensais, a capital fluminense segue com os maiores valores por metro quadrado entre as cidades pesquisadas. O Rio de Janeiro sustenta um preço médio de R$ 12.059 por metro quadrado na venda e R$ 51 na locação. São Paulo aparece na segunda posição, com valor médio de R$ 10.808 por metro quadrado na venda e R$ 48 na locação.

Porto Alegre aparece na terceira posição da pesquisa de preços para venda, com R$ 8,028 por metro quadrado, contra R$ 7.485 por metro quadrado observados em Belo Horizonte. A capital gaúcha, entretanto, fica como quarta colocada no ranking de preços de aluguel. Porto Alegre registrou R$ 32 por metro quadrado na locação contra R$ 33 de Belo Horizonte.

O indicador da FipeZap mostra também que São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,6%). Belo Horizonte aparece em segundo, com rentabilidade de 5,3%, seguida por Rio de Janeiro (5%) e Porto Alegre (4,8%).