Preços dos aluguéis têm nova queda e atingem valores de 3 anos atrás, diz FipeZap

Os preços de locações apresentaram uma queda nominal de 0,37% entre os meses de julho e agosto de 2016. Os dados fazem parte do Índice FipeZap de Locação publicado hoje. O indicador acumula variação negativa de 2,80% no ano e de 4,90% nos últimos 12 meses. Como a inflação medida pelo IPCA atingiu 8,97% nos últimos 12 meses, o índice de locação apresentou uma queda real de 12,73% no período. A queda, que abrange apenas as locações novas, mostra que o ambiente segue positivo para os inquilinos renegociarem seus contratos de aluguel nos meses de reajuste. Já para o locador, a situação é mais complicada, e pode ser melhor aceitar algum ajuste menos para manter o inquilino.

Todas as 11 cidades avaliadas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas Curitiba não apresentou queda nominal nos preços. O valor médio do metro quadrado de locação ficou em R$ 30,13. Trata-se do mesmo valor registrado em abril de 2013, patamar que não era atingido desde então.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes, normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção. Mas, mesmo nesses aluguéis, tornaram-se comuns casos de renegociação de valores por parte dos proprietários para não perder inquilinos e ficar com o imóvel vazio.

Rentabilidade do aluguel fica em 4,4%

A rentabilidade anualizada do aluguel se manteve estável no mês de agosto e fechou o mês em 4,4%. A porcentagem é obtida pela comparação do preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis. A rentabilidade é um importante método de comparação entre os diferentes tipos de investimentos e o aluguel, que permite avaliar a atratividade do mercado imobiliário.

Rio e São Paulo são as cidades mais caras para alugar

A cidade do Rio de Janeiro manteve a sequência de queda nos preços de locação. Em agosto, o metro quadrado carioca ficou em R$ 35,64, queda de 0,37% na comparação com julho. No acumulado do ano, a cidade registrou queda de 5,04% nos preços dos aluguéis e em 12 meses, queda de 8,33%. O Rio segue líder no ranking de cidades com o aluguel mais caros segundo o indicador.

São Paulo aparece na segunda posição entre as cidades mais caras para alugar. Em agosto, o metro quadrado paulistano para locação foi avaliado em R$ 35,08, queda de 0,24% em relação à julho, de 1,43% no ano e 3,89% em 12 meses.

A lista dos aluguéis mais caros ainda inclui o Distrito Federal (R$31,24), Santos (R$27,28), Recife (R$25,64), Porto Alegre (R$21,75), Campinas (R$21,29) e Salvador (R$20,35). A maior queda no mês foi registrada em Salvador, com variação negativa de 1,34%. Na outra ponta, a maior alta foi verificada em Belo Horizonte (0,21%).