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A XP Investimentos trouxe uma novidade em outubro para sua carteira recomendada de fundos imobiliários com foco em renda. Foi retirado do portfólio o fundo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), composto de ativos logísticos e lajes corporativas.
“Mantemos nossa visão quanto a qualidade da gestora e da capacidade de se manter a frente dos seus principais concorrentes, mas a performance registrada ao longo do mês de setembro tornou o fundo relativamente caro, comprimindo o yield para níveis mais próximos de 7% do que dos 8% anteriormente”, explica o time de analistas.
No lugar do KNRI11 foi adicionado o fundo BTG Pactual FoF (BCFF11B), que já pertencia à outra carteira de fundos imobiliários da XP, com foco em valor, devido ao desconto frente ao patrimônio liquido, mas que, por ter ficado praticamente estagnado durante o rali recente, passou a ser um dos poucos fundos com distribuição de rendimentos acima de 8,5% de forma consistente.
A XP também reduziu sua exposição ao fundo BB Progressivo II (BBPO11), que até então figurava como favorito da seleção. “O motivo é muito similar ao do KNRI11: o fundo performou muito bem durante o mês anterior e hoje está pagando um dividend yield proporcional à cota atual de 7,7%, frente aos 8,5% anteriores. Neste caso, ainda vemos a distribuição como atrativa, mas na medida em que oportunidades mais atrativas apareçam, podemos substituí-lo”, explicam os analistas.
Em setembro, a carteira de renda teve valorização de 8,04%, acima do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que avançou 6,58%. A XP inaugurou em julho sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes. A carteira com foco em renda acumula alta de 7,66%. No mesmo período, o IFIX avançou 6,75%.
Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”:
| Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial (R$/cota) | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
| BTG Pactual FoF | BCFF11B | 30% | 420.594 | 103,33 | 84,22 | 84% | 8,5% |
| Maxi Renda | MXRF11 | 25% | 299.718 | 9,32 | 10,29 | 92% | 8,7% |
| BB Progressivo II | BBPO11 | 20% | 2.444.024 | 139,02 | 96,58 | 159% | 7,5% |
| XP Corp. Macaé | XPCM11 | 15% | 238.361 | 89,27 | 78,53 | 126% | 9,6% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | 10% | 2.922.296 | 150,58 | 104,47 | 100% | 8,5% |
| Média Ponderada | 87,29 | 74,82 | 112,1% | 8,1% |
A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.
Fonte: Infomoney
