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Preço de venda dos imóveis fica estável em outubro e cai 0,56% no ano, segundo o FipeZap

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O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda de imóveis, manteve-se estável entre setembro e outubro de 2017. No ano, aponta ligeiro recuo nominal (sem descontar a inflação) no preço médio do metro quadrado (- 0,56%). O índice é desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, e acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos residenciais prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.

Queda é puxada por Rio de Janeiro, Fortaleza e Niterói

Segundo os coordenadores da pesquisa, essa tendência de queda é influenciada, em boa medida, pela retração nos preços observada em cidades como Rio de Janeiro, Fortaleza e Niterói. Considerando-se que a inflação esperada pelo mercado para o IPCA do IBGE no boletim Focus do Banco Central é de 0,47% para o mês de outubro e de 2,26% no acumulado no ano, o Índice FipeZap aponta queda real do preço de venda dos imóveis residenciais nas duas comparações.

Metade das pesquisadas mostra recuo nos preços; SP tem alta de 0,16%

Individualmente, 10 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço nominal de venda dos imóveis entre setembro e outubro, com destaque para Santos (- 0,58%), Rio de Janeiro (-0,47%) e Distrito Federal (-0,38%).
Entre as que tiveram alta nominal de preço no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,53%), Belo Horizonte (+0,51%) e Porto Alegre (+0,45%). Na cidade de São Paulo, o índice FipeZap mostra alta de 0,16% em outubro sobre setembro. No ano, a alta acumulada é de 1,20% e, em 12 meses, +1,42%.

Preço médio fica 0,37% menor em 12 meses

Levando em conta os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra queda no preço médio (-0,37%) dos imóveis residenciais. Nesse horizonte de análise, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (- 4,07%), Fortaleza (-3,68%) e Niterói (-2,83%).

Apenas duas cidades registram alta acima da inflação

Já entre as sete cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte (+5,34%) e Florianópolis (+3,68%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período, que foi de +2,75%. Como resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,04% nos últimos 12 meses.

Valor médio em outubro foi de R$ 7,63 mil por metro quadrado

Em outubro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.633/m². A cidade do Rio de Janeiro se manteve como a que registra o metro quadrado mais caro do país (R$ 9.871), seguida por São Paulo (R$ 8.728) e Distrito Federal (R$ 8.255). Já os municípios pesquisados com menor valor médio por metro quadrado foram Contagem (R$ 3.538), Goiânia (R$ 4.104) e Vila Velha (R$ 4.628).

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