De acordo com o relatório da Coinvalores, o IPTU e a taxa de condomínio dos apartamentos estão entre as principais dores de cabeça das construtoras este ano. Isso, porque no terceiro trimestre de 2017, a venda de novas unidades de médio e alto padrão caíram 11,1% na comparação anual, segundo dados da Abrainc. Os distratos também chegaram a 45,2% no mesmo período. Assim, os custos dessas moradias desocupadas e sem donos devem corroer a rentabilidade das construtoras.

Esse é um mercado muito cíclico, com períodos de alta demanda e bons preços e outras fases de ajuste, com sobreoferta. Recentemente, a inflação alta, o desemprego e a diminuição de oferta de crédito trouxeram dificuldades ao setor de Construção, até que a tendência do mercado se invertesse com a queda dos juros e a retomada da economia.

Com a atual taxa Selic a 7% a.a., o crédito imobiliário ficou mais barato, o que deve trazer algum crescimento, ainda que tímido, às construtoras. O controle da inflação e a queda no desemprego também ajudam a compor um cenário de confiança, indicando o caminho para um período de alta no setor.