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A desaceleração usual do verão no mercado imobiliário não está acontecendo este ano. Os compradores continuam apresentando forte demanda, impulsionada pelo novo mundo do coronavírus e pelas baixas taxas de hipotecas recordes.
As vendas pendentes de moradias, que medem os contratos firmados para a compra de moradias existentes, aumentaram 5,9% em julho ante junho, de acordo com a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis. As vendas foram 15,5% maiores anualmente.
“Estamos testemunhando uma verdadeira recuperação das vendas em forma de V à medida que os compradores de casas continuam seu forte retorno ao mercado imobiliário”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR. “Os vendedores de casas estão vendo suas casas entrarem em contrato em tempo recorde, com nove novos contratos para cada 10 novos imóveis.”
Yun disse que não espera que as vendas caiam no outono historicamente mais lento. Ele está prevendo que as vendas de casas existentes aumentem para um ritmo anualizado de 5,8 milhões no segundo semestre deste ano. Isso elevaria o total do ano para 5,4 milhões, um ganho de 1,1% em relação a 2019.
Regionalmente, as vendas de residências pendentes no Nordeste aumentaram 25,2% no mês e 20,6% em relação ao ano anterior. No Centro-Oeste, as vendas cresceram 3,3% ao mês e 15,4% ao ano.
As vendas de casas pendentes no Sul aumentaram 0,9% no mês e de 14,9% em relação a julho de 2019. As vendas no Oeste aumentaram 6,8% ao mês e 13,2% ao ano.
A única coisa que impede as vendas ainda mais fortes é a falta de casas disponíveis. O estoque no final de julho caía 21% ao ano, marcando a oferta mais baixa já registrada pelo NAR, desde que começou a rastrear essa métrica em 1982.
“Curiosamente, os corretores de imóveis estão me dizendo que não há escassez de clientes ou compradores de imóveis, mas que o estoque escasso continua sendo um problema”, disse Yun. “Se 20% mais casas estivessem no mercado, teríamos 20% mais vendas, porque a demanda é alta.”
As taxas de hipoteca registraram novas baixas recordes em julho, dando aos compradores poder de compra adicional. Os preços das casas, no entanto, continuam subindo devido à forte concorrência no mercado. O preço médio das residências em julho atingiu o recorde de US $ 304.100, medido pelas vendas fechadas.
As vendas em julho de casas recém-construídas, que também são medidas por contratos assinados, também aumentaram drasticamente, já que os compradores agora procuram casas novas, inteligentes e de alta tecnologia com plantas baixas projetadas para trabalhar e estudar em casa. Os construtores também estão se beneficiando da severa escassez de casas existentes para venda.
Fonte CNBC
