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A forte demanda dos compradores de casas em julho, juntamente com as taxas de juros das hipotecas baixíssimas, fizeram com que os preços das casas acelerassem nos principais mercados do país.
Nacionalmente, os valores das residências aumentaram 4,8% ao ano, ante um ganho de 4,3% em junho, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Imóveis S&P CoreLogic Case-Shiller dos EUA.
O aumento anual do Composto de 10 cidades apresentou um ganho de 3,3%, ante 2,8% no mês anterior. O 20-City Composite cresceu 3,9% ao ano, ante 3,5% em junho. Detroit não foi incluída na série, devido a problemas de coleta de dados, cobrindo apenas 19 cidades.
Phoenix, Seattle e Charlotte relataram os maiores ganhos anuais entre as 19 cidades. Os preços do Phoenix aumentaram 9,2%, seguido por Seattle com um aumento de 7% e Charlotte com um aumento de 6%.
Dezesseis das 19 cidades relataram aumentos de preços mais altos no ano que termina em julho de 2020 em comparação com o ano que termina em junho de 2020.
“Nos meses anteriores, notamos que uma tendência de aumento acelerado no Índice Composto Nacional começou em agosto de 2019. Essa tendência foi interrompida em maio e junho, à medida que os ganhos de preço desaceleraram modestamente, mas agora podem ter sido retomados”, disse Craig Lazzara , diretor administrativo e chefe global de Estratégia de Investimento em Índices da S&P Dow Jones Indices. “Obviamente, mais dados serão necessários antes que possamos dizer com confiança que qualquer desaceleração relacionada ao COVID está para trás.”
Esse índice é, na verdade, uma média contínua de três meses, portanto, incorpora os preços de maio, junho e julho. Dados mais recentes de terceiros apontam para um fortalecimento ainda maior dos preços em agosto.
“Os dados semanais de preços de residências mostram que os vendedores estão aumentando os preços solicitados em um ritmo de dois dígitos e, surpreendentemente, os compradores ansiosos estão dispostos a dar a eles o que procuram”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com. “Olhando para o futuro, vimos os preços pedidos subirem dois dígitos em agosto, então esperamos ver outro grande salto no lançamento do próximo mês.”
As taxas de hipoteca atingiram várias novas mínimas recordes em meados do verão e não subiram muito desde então. Essas taxas baixas dão aos compradores mais poder de compra e, portanto, geram ganhos maiores nos preços das casas.
“O mercado imobiliário dos EUA foi pego por uma ‘tempestade perfeita’ durante a pandemia COVID-19”, disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic. “A variação substancial na demanda é impulsionada pela necessidade de espaços internos e externos atendidos por taxas de hipotecas baixas e uma onda de millennials que estavam prestes a comprar – todos competindo por cada vez menos casas no mercado.”
Fonte CNBC
