XP recomenda FII que visa obtenção de renda e ganho de capital

Confira o fundo imobiliário recomendado pela XP Investimentos em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora opta por FII de logística com ativos de boa qualidade e boa localização, possuindo inquilinos de grande porte, além de contar com a possibilidade de valorização das cotas após recentes aquisições.

XP recomenda Vinci Logística FII (VILG11)

O Vinci Logística FII tem como objetivo obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em galpões logísticos. O fundo vem adotando a estratégia de crescimento focada em aquisições de ativos prontos.

Recentemente passou pela 6ª emissão de cotas, captando R$ 480 milhões e já alocou cerca de 74% desse valor captado em ativos alvo. Além disso, atualmente, possui em seu portfolio 14 imóveis, distribuídos em 6 estados do país.

O portfólio do fundo conta com ativos de boa qualidade e boa localização (em cidades próximas da capital paulista como Guarulhos, Osasco, Campinas, Jundiaí, Extrema). Ainda, possui empreendimentos em MG, RJ, ES, PE e RS.

Inquilinos de grande porte e diversificação

Sobre a carteira de contratos, o fundo conta com inquilinos de grande porte como Tok&Stok, Magazine Luíza e Ambev e multinacionais como L’Oreal, Privalia, entre outros. Ademais, o fundo possui elevada concentração dos contratos na modalidade atípica e de longo prazo, que garantem maior estabilidade na receita de locação no que tange descontos, renegociações e rescisão contratual.

Na opinião da XP, o fundo possui grande diversificação setorial dos inquilinos, onde 33% é do segmento de e-commerce. O fundo ainda possui aproximadamente 10% de seu patrimônio líquido mantido em caixa. Enfim, com as recentes aquisições de ativos alvos, os analistas acreditam que deva ocorrer um impacto positivo na distribuição de dividendos do fundo.