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A BR Properties, empresa de investimento em imóveis comerciais de renda, registrou no terceiro trimestre lucro líquido de R$ 50,4 milhões, aumento de 32% em relação ao mesmo período de 2021. O lucro líquido ajustado (FFO) totalizou R$ 60,3 milhões no trimestre, com margem FFO de 71%, o maior nível já registrado desde a criação da companhia.
O prejuízo acumulado no ano reflete os efeitos contábeis (não-caixa) da venda de portfólio, conforme detalhado no release de resultados do 2T22.
A receita líquida somou R$ 84,8 milhões no terceiro trimestre deste ano, crescimento de 2% na comparação com igual etapa de 2021.
O Ebitda – lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização – ajustado da empresa ficou em R$ 40,4 milhões no trimestre, queda de 31% na comparação com um ano atrás. A margem Ebitda ajustado foi de 48%, recuo de 22 pontos percentuais no mesmo período.
As despesas gerais e administrativas somaram R$ 46,4 milhões no terceiro trimestre deste ano, um crescimento de 65% em relação ao mesmo período de 2021.
O resultado financeiro líquido ajustado foi negativo em R$ 17,2 milhões no terceiro trimestre de 2022, correspondendo a um incremento nominal de R$ 80,3 milhões em relação ao trimestre anterior, quando o resultado líquido foi uma despesa de R$ 63,2 milhões.
“Essa reversão no resultado financeiro é explicada pela amortização, ao longo do 3T22, de 100% das emissões de dívidas da companhia e pelo aumento da receita financeira em razão da robusta posição de caixa oriunda da venda de propriedades para a Brookfield no mês de julho”, explica a companhia.
A posição de caixa da BR Properties ao final de outubro é de aproximadamente R$ 427,1 milhões.
⇒ Operacional
Atualmente a BR Properties tem 351,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em seu portfólio, queda de 33% ante o mesmo período de 2021. A empresa tem ainda 65 mil metros quadrados de ABL em desenvolvimento, quantidade 77% menor do que no terceiro trimestre do ano passado.
A vacância física dos imóveis da companhia ficou em 4,9% no trimestre, recuo de 14 pontos percentuais em um ano. Na divisão por segmento, a vacância é de 7,5% para escritórios e de 2,7% para galpões industriais e logísticos.
A vacância física, que representa o valor que deixou de ser arrecadado em locações, ficou em 5,4% entre julho e setembro, recuo de 11 pontos percentuais ante um ano atrás.
O valor do aluguel médio / m² / mês das mesmas propriedades, considerando contratos correntes e novas locações apresentou, no 3T22, um aumento nominal de 16,1% em relação ao 3T21. Se comparado com o trimestre anterior, o valor do aluguel médio apresentou um aumento de 3,1%.
Os resultados da BR Properties (BOV:BRPR3) referentes às suas operações do terceiro trimestre de 2022 foram divulgados no dia 03/11/2022. Confira o Press release na íntegra!
* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney, Estadão
