A China deve tomar novas medidas, incluindo o relaxamento das restrições à compra de casas, enquanto se esforça para enfrentar uma crise cada vez mais profunda em seu enorme setor imobiliário endividado, disseram quatro pessoas familiarizadas com o assunto.

Os reguladores, incluindo o Ministério da Habitação, o banco central e o regulador financeiro, implementarão nas próximas semanas medidas nas quais têm trabalhado nos últimos meses sob a orientação do Conselho de Estado, disseram duas pessoas.

Planeiam agir, uma vez que as políticas existentes não conseguiram sustentar uma recuperação do sector no início deste ano, acrescentaram as pessoas.

O setor imobiliário representa cerca de um quarto da segunda maior economia do mundo. No entanto, é no meio de uma crise de dívida sem precedentes que os participantes no mercado temem que possa espalhar-se por todo o sector financeiro, tanto no país como fora dele.

As medidas propostas incluem a suspensão das restrições à compra de casas em distritos não essenciais de grandes cidades como Pequim, Xangai e Shenzhen, disseram três das pessoas, que não quiseram ser identificadas porque não estavam autorizadas a falar com a mídia.

Essas restrições estão em vigor em muitas cidades desde 2010 e incluem restrições às compras pelos chamados não residentes não qualificados e ao número de propriedades que os indivíduos podem comprar.

Muitas localidades mais pequenas aliviaram as restrições à compra de casas nos últimos dois anos para aumentar a procura, mas as grandes cidades – alvos tradicionais de compras especulativas – resistiram.

Outra medida proposta é a remoção gradual dos limites de preços para novas casas, amplamente em vigor para os governos locais controlarem os preços das casas, disseram duas das pessoas. Isso permitiria efetivamente que os promotores imobiliários aumentassem ou reduzissem os preços das casas.

O Gabinete de Informação do Conselho de Estado, que trata das consultas da imprensa em nome do governo, não respondeu imediatamente ao pedido de comentários enviado por fax pela Reuters. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Regulamentação Financeira não responderam imediatamente aos pedidos de comentários.

MEDIDAS DE APOIO

As autoridades esperam que as medidas reforcem a procura dos consumidores nos próximos meses, disseram as pessoas, num sector imobiliário que está numa espiral descendente desde 2021, quando o governo tomou medidas para impedir que os promotores acumulassem dívidas.

O governo já anunciou uma série de medidas de apoio ao sector nas últimas semanas, num contexto de dados que assustam os investidores, indicando um crescimento económico fraco e uma queda na confiança dos consumidores.

Na quinta-feira, o banco central e o regulador financeiro reduziram as taxas de hipotecas para quem compra uma casa pela primeira vez. Eles também reduziram o índice de entrada para não inferior a 20% para compradores de primeira casa e não inferior a 30% para compras de segunda casa.

“Vemos isso como um passo fundamental nos esforços de reflação de Pequim… É uma surpresa positiva para o mercado, dadas as esperanças cada vez menores de uma flexibilização desde meados de agosto”, disseram analistas do Morgan Stanley em nota a clientes.

Na sexta-feira passada, os reguladores relaxaram os critérios para hipotecas de primeira habitação, dizendo que poderiam basear-se no facto de os compradores possuírem casas no momento do pedido, e não em registos de hipotecas anteriores.

Esta semana, Guangzhou, a quinta maior cidade, o centro tecnológico Shenzhen e duas outras grandes cidades disseram que permitiriam que os compradores de casas desfrutassem de empréstimos preferenciais para a compra da primeira casa, independentemente dos registros de crédito.