Os preços das casas no Reino Unido registram maior declínio desde 2009

Os preços das casas no Reino Unido em agosto foram 5,3% mais baixos do que no ano anterior, seu maior declínio anual desde julho de 2009, à medida que taxas de juros mais altas reduziram a demanda dos compradores, disse o credor hipotecário Nationwide na sexta-feira.

Os preços caíram 0,8% somente em agosto, a maior queda mensal desde março, após uma queda de 0,3% em julho, mostraram os números da Nationwide.

“O abrandamento não é surpreendente, dada a extensão do aumento dos custos dos empréstimos nos últimos meses, o que resultou numa atividade no mercado imobiliário muito abaixo dos níveis pré-pandemia”, disse o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner.

O Banco da Inglaterra aumentou as taxas de juros 14 vezes desde dezembro de 2021, para 5,25%, e os mercados financeiros esperam outro aumento das taxas este mês, para 5,5%.

As aprovações de hipotecas estavam cerca de 20% abaixo dos níveis de 2019, uma tendência que provavelmente continuará, disse Gardner.

No entanto, a Nationwide espera uma “aterragem suave” para o mercado imobiliário, uma vez que previu que o desemprego não subiria acima dos 5% e que os salários estavam a crescer rapidamente em termos nominais.

Falando mais tarde à BBC, Gardner disse que isto implicava uma queda adicional de apenas 1% ou 2%.

No entanto, Andrew Wishart, economista imobiliário sênior da Capital Economics, disse esperar que os preços das casas caíssem mais 5%, elevando o declínio total do pico ao fundo para 10,5%.

“Acreditamos que os dados de agosto marcam o início de uma nova queda significativa nos preços das casas”, disse ele, apontando para a fraqueza na última pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors, que mostra as quedas de preços mais generalizadas desde 2009.

Antes de atingirem o pico em Setembro de 2022, os preços das casas britânicas tinham subido mais de 25% desde o início da pandemia da COVID-19, impulsionados por uma maior procura de espaço habitacional, taxas de juro anteriormente baixas e incentivos fiscais temporários.

Uma pesquisa da Reuters com economistas e analistas imobiliários publicada na sexta-feira, antes dos dados Nationwide, mostrou que os entrevistados esperavam que os preços das casas caíssem 4% em 2023 em comparação com 2022 – um pouco mais do que os 3% previstos em uma pesquisa semelhante em junho. A previsão mais pessimista era de queda de 10%.

A pesquisa mostrou que os entrevistados esperam que os preços das casas permaneçam inalterados em 2024 e subam pouco mais de 3% em 2025.