(06/02/2025): O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de janeiro de 2025 apresentou uma alta de 3,73%, revertendo o movimento registrado em dezembro. Esse resultado contribuiu para reduzir a variação acumulada em 12 meses para 7,99% em janeiro de 2025, visto que em janeiro do ano anterior os preços registraram alta de 4,34%. A variação acumulada em 12 meses, representou uma taxa 0,64 ponto percentual menor em relação aos 8,63% reportados em dezembro de 2024.

“Os registros mostram que o mês de janeiro costuma apresentar um forte movimento de sazonalidade, com maior volume de reajustes de aluguéis residenciais sendo realizados nessa época do ano, o que explica, em parte, a alta apresentada no índice. Adicionalmente, temos ainda a manutenção das condições de crédito em patamares restritivos – atualmente, a taxa média de juros de financiamento imobiliário está em torno de 11% ao ano, o que ajuda a entender o porquê da preferência das pessoas por aluguel residencial”, afirma Matheus Dias, economista do FGV IBRE.

Entre dezembro e janeiro de 2025, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou altas em três das quatro capitais brasileiras. Em Porto Alegre, o movimento do índice foi de alta acentuada dos preços em relação ao mês anterior, com o índice saindo de 1,52% em dezembro para 5,97% em janeiro. Em São Paulo, o IVAR saiu de -2,07% em dezembro para 4,28% em janeiro. No Rio de Janeiro, o índice passou de -5,90% em dezembro para uma alta de 2,52% em janeiro. Em Belo Horizonte, houve queda nos preços, com o índice passando de 1,20% em dezembro para -0,75% em janeiro.

Rio de Janeiro é a cidade com aceleração mais alta em 12 meses

A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em duas das quatro cidades analisadas. No Rio de Janeiro, a taxa saiu de 6,16% em dezembro para 7,45% em janeiro. Em São Paulo, entre dezembro e janeiro, a variação interanual passou de 5,52% para 6,15%, indicando uma aceleração no ritmo de crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em Belo Horizonte, houve registro de aceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada em 12 meses passou de 10,71% para 10,05%. Porto Alegre foi a capital com maior registro de desaceleração, dentre as capitais divulgadas, com o índice saindo de 12,64% em dezembro para 8,65% em janeiro de 2025.

A próxima apuração do IVAR, com dados referentes ao mês de fevereiro será divulgado no dia 07.03.2025.

(fgv)