A demanda por hipotecas nos EUA cai 1,2% apesar dos custos de empréstimos mais baratos

Os pedidos de hipoteca nos Estados Unidos caíram ligeiramente na semana passada, mesmo com os custos dos empréstimos caindo para as mínimas de vários meses, mostraram dados da Mortgage Bankers Association (MBA) na quarta-feira.

Na semana encerrada em 29 de agosto de 2025, o Índice Composto de Mercado da MBA, que acompanha o volume de solicitações de financiamento imobiliário, caiu 1,2% em relação à semana anterior, em base ajustada sazonalmente. Em base não ajustada, as solicitações caíram 3%.

A atividade de refinanciamento apresentou leve recuperação, com o Índice de Refinanciamento subindo 1% na semana e 20% em relação ao ano anterior. A demanda por compras, no entanto, enfraqueceu, com o Índice de Compras, ajustado sazonalmente, recuando 3% e a medida não ajustada, 6% em relação à semana anterior, embora ainda permanecesse 17% acima do nível do ano passado.

“As taxas de hipoteca caíram na semana passada, com a taxa fixa de 30 anos atingindo seu menor nível desde abril, 6,64%. No entanto, isso não foi suficiente para gerar mais solicitações de financiamento”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA.

Kan acrescentou que os pedidos de refinanciamento aumentaram ligeiramente devido à força dos empréstimos FHA e VA, enquanto o refinanciamento convencional desacelerou. “A taxa FHA está, em média, cerca de 30 pontos-base abaixo da taxa convencional em 2025, o que tornou esses empréstimos relativamente mais atraentes para tomadores qualificados”, explicou.

A atividade de compra recuou após quatro semanas consecutivas de crescimento, com os pedidos diminuindo em todos os tipos de empréstimo em meio à demanda mais fraca por compra de imóveis.

A participação de refinanciamento na atividade hipotecária subiu para 46,9% do total de solicitações, ante 45,3% na semana anterior. As hipotecas com taxa ajustável (ARMs) também registraram mais juros, subindo para 8,8% da atividade.

Empréstimos apoiados pelo governo ganharam participação de mercado: os pedidos do FHA aumentaram de 19,1% para 19,9%, os empréstimos do VA aumentaram de 13,3% para 13,8%, enquanto os pedidos do USDA permaneceram estáveis ​​em 0,5%.

As taxas médias de hipoteca caíram em todas as categorias:

• Empréstimos fixos de 30 anos em conformidade (US$ 806.500 ou menos): 6,64% (de 6,69%)
• Empréstimos jumbo fixos de 30 anos (acima de US$ 806.500): 6,58% (de 6,67%)
• Empréstimos de 30 anos garantidos pela FHA: 6,31% (de 6,35%)
• Empréstimos fixos de 15 anos: 5,84% (de 6,03%)
• 5/1 ARMs: 5,90% (de 5,94%)
  

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