A Log Commercial
Properties reportou lucro líquido em 2020 de R$
142 milhões, crescimento de 52,8% em relação ao resultado do
ano anterior. A receita líquida cresceu 10,5%, para R$
141,5 milhões.
Os resultados da Log
Commercial (BOV:LOGG3) referente a suas operações do
quarto trimestre de 2020 foram divulgados no dia 09/02/2021.
Confira o Press Release completo!
⇒ Confira a agenda completa da divulgação dos
resultados do 4T20 e referente ao ano de 2020. Confira a
cobertura completa de
todos os balanços referente ao ano de 2020 das empresas
negociadas na B3.
O Ebitda (lucro antes de amortizações, juros, impostos e
depreciações) em 2020 aumentou 39%, para R$ 251,5 milhões.
A despesa financeira líquida da Log teve queda de 60,5% em 2020,
para R$ 15 milhões.
4T20
No quarto trimestre, houve queda de 9,4% do lucro líquido, para
R$ 36,9 milhões, apesar do crescimento de 4,8% da receita líquida,
para R$ 36,4 milhões.
O Ebitda, por sua vez, somou R$ 50,4 milhões, redução de 13,9%.
A receita líquida, por fim, foi de R$ 36,35 milhões, resultado 4,8%
maior que o do quarto trimestre do ano anterior.
No fim de dezembro, a Log registrou sua menor inadimplência do
portfólio estabilizado, de 3%.
Em 2019, houve apreciação do portfólio da Log superior à do ano
passado, em função da queda dos juros. Com isso, a variação do
valor justo de propriedades para investimento caiu 15,6%, no quarto
trimestre, para R$ 28,4 milhões. O resultado da participação em
controladas passou do valor positivo de R$ 4,6 milhões para R$ 2,67
milhões negativos.
A companhia encerrou o ano com alavancagem medida por dívida
líquida sobre patrimônio líquido de 1,8%.
A Log Commercial Properties caminha para ter recorde de locação
de galpões no primeiro trimestre, com participação de operadores de
“e-commerce” de 80%, considerando-se as operações já fechadas e
negociações em andamento. Devido à demanda elevada por áreas, a Log
está acelerando o ritmo de obras e estima que a atividade
construtiva chegará, em 2021, ao seu maior patamar – 400 mil m2 de
área bruta locável (ABL).
A companhia já anunciou que irá investir R$ 2 bilhões para
ampliar seu portfólio de galpões do total de 1 milhão de m2 para
2,4 milhões de m2 de ABL até 2024. Para este ano, os aportes
previstos superam R$ 500 milhões, ante o valor pouco abaixo de R$
300 milhões em 2020.
Teleconferência
Segundo o presidente da Log, Sérgio Fischer, como alguns
investimentos previstos estão sendo antecipados, a companhia poderá
realizar, no segundo ou terceiro trimestre, a venda de fatias de
ativos ao LOGCP Inter Fundo de Investimento Imobiliário e não no
quarto trimestre, como fez nos dois últimos anos. É provável que o
valor da venda supere os anteriores. Em 2019, a tranche dos ativos
vendidos para o fundo foi de R$ 165 milhões e, em 2020, de R$ 90
milhões. A companhia avalia que possui R$ 1,4 bilhão de ativos
maduros para execução dessa estratégia de reciclagem.
Se a Log considerar necessário, pode haver também financiamento
adicional por meio de nova oferta de ações, mas não há nenhuma
decisão tomada. Fischer citou que há possibilidade de a companhia
lançar mão de um mix de capitalização, reciclagem de ativos para o
fundo, captação de dívida, além da própria geração de caixa.
A Log atua em todas as regiões do Brasil, desenvolvendo
empreendimentos em até 20 quilômetros dos grandes centros de
consumo. Segundo Fischer, a demanda por galpões, neste trimestre,
tem se concentrado fora do eixo Rio-São Paulo. “Temos obras em
Porto Alegre e em Belém. Há demanda por áreas em Fortaleza, Recife
e Salvador. Grandes operadores de ‘e-commerce’ estão tendo um
crescimento mais robusto fora das regiões óbvias”, diz o
executivo.
Segundo Fischer, em média, os preços de locação estão em alta
desde o fim do terceiro trimestre, com variações regionais.
Fischer admitiu o impacto contábil no resultado. “Marcamos o
valor dos nossos ativos no quarto trimestre, e isso acabou passando
pela [Demonstração de Resultados do Exercício] DRE. Houve uma queda
de taxa de juros, o que impactou o valor dos imóveis”, comenta.
Fischer conta que não tem medo da concorrência no setor, pois a
Log já estava bem posicionada antes que o negócio de alugar balcões
para o comércio eletrônico entrasse no radar dos empresários.
“Aumentar a área locada em um setor que se concentrou muito na
região Sudeste é um trabalho para décadas de investimentos. A nossa
concorrência atual são os galpões de baixa qualidade, de onde o
varejista digital está fugindo em busca de maior qualidade”,
conclui.
VISÃO DO MERCADO
XP Investimentos
Para Renan Manda e Lucas Hoon, analistas da XP Investimentos, o
resultado foi sólido, impulsionado pelo forte desempenho do setor
de logística em meio a crise da covid-19, principalmente após o
crescimento do e-commerce.
“Na frente operacional, a Log conseguiu locar mais 125 mil m² no
trimestre (absorção bruta) e atingiu uma baixa taxa de vacância de
3,0% (50 pontos-base abaixo do trimestre anterior). A inadimplência
permaneceu baixa em 0,2% no quarto trimestre. Sobre sua carteira de
clientes, a companhia continua com uma carteira de locatários
diversificados setorialmente, mas também com alta exposição às
empresas de e-commerce (11% dos locatários são dedicados
exclusivamente ao e-commerce)”, defende a XP.
Levante
De acordo com a Levante Ideias de Investimentos, a receita
líquida e o Ebitda foram marginalmente inferiores ao consenso,
porém o lucro líquido veio acima do esperado devido ao efeito da
marcação à mercado sobre o valor justo das propriedades.
A Levante ressalta que, em comparação ao restante do setor,
a Log apresentou margens operacionais saudáveis e robusta geração
de caixa, medida pelo Lucro Líquido Caixa (FFO, na sigla em
inglês).
“Os números trimestrais reafirmam o sólido modelo de negócios da
Log CP e sua posição diferenciada no mercado logístico de galpões
brasileiro. A companhia demonstrou habilidade para se aproveitar da
expansão do e-commerce, que foi acelerada pela pandemia e o
consequente isolamento social, e das deficiências da malha
logística brasileira para acomodar essa mudança de paradigma de
consumo”, avaliam os analistas.
Pensando em investir na Log Commercial ?
A LOG Commercial Properties atua na incorporação, construção,
comercialização e gestão de Condomínios Logísticos.
A atuação da LOG se inicia na prospecção das localizações
estratégicas, procurando potencializar o sucesso de seus
empreendimentos industriais e comerciais. O trabalho prossegue com
a incessante busca por valor agregado, inovação, sustentabilidade e
métodos para redução de prazos e custos, com vistas em otimizar os
resultados dos clientes.
→ A Log commercial possui R$ 3,39
bilhões de valor de mercado. Confira
a Análise completa da empresa com informações
exclusivas.
Composição Acionária
ACIONISTA |
AÇÕES ON |
PARTICIPAÇÃO |
Família Menin |
36.320.095 |
35.6% |
Starwood |
15.066.121 |
14.7% |
Bradesco FIP Multisetorial |
7.773.095 |
7.6% |
Ações em Tesouraria |
15.600 |
0.5% |
Outros |
42.984.243 |
42.1% |
Total |
102.159.154 |
100.0% |
Desempenho da empresa na B3
No último ano, as ações da
Log Commercial oscilaram entre a mínima
de R$ 14,65 e a máxima de R$ 40,23. No último pregão antes da
divulgação do resultado do 4T20, a empresa fechou em queda de
0,65%, negociada a R$ 33,67.
Confira o histórico da Log Commercial (LOGG3)
Período |
Abertura |
Máxima |
Mínima |
Preço Médio |
Vol Médio |
Variação |
Variação % |
1 Semana |
33,83 |
34,63 |
32,79 |
33,72 |
322.240 |
-0,61 |
-1,8% |
1 Mês |
33,85 |
35,20 |
32,75 |
33,79 |
269.516 |
-0,63 |
-1,86% |
3 Meses |
37,01 |
37,77 |
32,04 |
34,13 |
373.969 |
-3,79 |
-10,24% |
6 Meses |
39,00 |
39,03 |
27,52 |
33,26 |
445.029 |
-5,78 |
-14,82% |
1 Ano |
30,80 |
40,23 |
14,65 |
29,56 |
474.986 |
2,42 |
7,86% |
3 Anos |
16,00 |
40,23 |
13,08 |
26,63 |
393.084 |
17,22 |
107,63% |
5 Anos |
16,00 |
40,23 |
13,08 |
26,63 |
393.084 |
17,22 |
107,63% |
* Com informações da ADVFN, RI das empresas, Valor, Infomoney,
Estadão, Reuters
LOG Commercial ON (BOV:LOGG3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Mar 2024 até Abr 2024
LOG Commercial ON (BOV:LOGG3)
Gráfico Histórico do Ativo
De Abr 2023 até Abr 2024