RESULTADO 3º TRI - RETIRADO DO SITE even.com.br
Comentário da Administração O terceiro trimestre do ano foi marcado por uma consolidação do reaquecimento das atividades do setor imobiliário, impulsionado pelo contínuo crescimento da confiança do consumidor. Esta melhora foi sentida nos estandes de venda, o que por sua vez traduziu-se em um trimestre de vendas recordes para nossa Compania. Nossas vendas foram provenientes tanto de estoques (R$202 milhões) quanto de lançamentos (R$233 milhões), totalizando R$435 milhões no trimestre. Do total das vendas dos 9M09, 51% foram proveni...
RESULTADO 3º TRI - RETIRADO DO SITE even.com.br
Comentário da Administração O terceiro trimestre do ano foi marcado por uma consolidação do reaquecimento das atividades do setor imobiliário, impulsionado pelo contínuo crescimento da confiança do consumidor. Esta melhora foi sentida nos estandes de venda, o que por sua vez traduziu-se em um trimestre de vendas recordes para nossa Compania. Nossas vendas foram provenientes tanto de estoques (R$202 milhões) quanto de lançamentos (R$233 milhões), totalizando R$435 milhões no trimestre. Do total das vendas dos 9M09, 51% foram provenientes dos projetos lançados em 2007, comprovando que ao atingir um estagio mais avançado de obras, estes projetos recuperaram a curva de vendas esperada. Vale ressaltar que no início deste trimestre aumentamos em 5% o preço de grande parte do nosso estoque, incrementando, portanto, a margem de nossos estoques, que passou de 33,4% ao final do 2T09 para 37,9% ao final deste 3T09. Dos lançamentos realizados no trimestre, tivemos 3 lançamentos Open, com preço médio de R$157 mil, dois lançamentos de alto luxo com preços entre R$1,9 e R$2,8 milhões e um empreendimento de escritórios. Vendemos 71% destes lançamentos dentro do próprio trimestre. Junto com o aumento da venda de estoques, atingimos uma VSO de 24,7% no trimestre, mostrando, portanto um incremento constante ao longo dos últimos trimestres. Para nossa linha de negócios OPEN, que engloba nossos projetos acessíveis, este foi um trimestre de consolidação de operações, com destaque para a primeira obra iniciada 100% pela Even. Este fato comprova, portanto, o domínio pela Even da tecnologia de construção deste segmento. Em 2009 lançamos um total de 1.503 unidades (91% vendidas), e já dispomos em nosso land bank 4.916 unidades open para lançamento até 2010. Do lado financeiro, terminamos o trimestre com caixa de R$283 milhões, superior em R$36 milhões ao caixa do final do 2T09. O “cash burn” (diferença de dívidas líquidas) da companhia também foi inferior ao do 2T09, beneficiado pelos projetos que foram entregues e também pelos novos lançamentos. Ambas as fases destes empreendimentos caracterizam-se por um alto volume de cobrança (oriundos dos atos nos casos dos lançamentos ou dos repasses no caso das entregas), superiores aos gastos incorridos nas obras. Entregamos no trimestre 4 obras, sendo que somente no mês de Outubro já entregamos mais 3 obras. Nosso índice de financiamento à construção continuou bastante forte, com 98% dos projetos lançados contando com financiamento assegurado. A margem bruta, conforme antecipado no último trimestre, recuperou-se do efeito negativo do dissídio de mão-de-obra ocorrido no 2T09. Com isso, retornamos ao patamar esperado de margem bruta para 33,9%. Outro destaque do trimestre foi nosso lucro líquido atingindo R$51,9 milhões, representando uma margem líquida de 15,5%, bem como margem Ebitda de 20,7%. Conforme comentamos nos últimos trimestres, com as obras entrando em fases mais aceleradas, aumentamos o nosso reconhecimento de receitas, diluindo assim os custos fixos da empresa e gerando margens Ebitda e Líquida superiores. Por último, neste trimestre tivemos um aumento do nosso “free float” para 43%, que foi observado juntamente com um aumento do número de novos acionistas na nossa base.
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