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SÃO PAULO – As cotas do fundo RB Capital Agre (RBAG11) registram forte queda na bolsa de valores de São Paulo nesta terça-feira (5). Há pouco, elas eram negociadas com desvalorização de 44,95%, a R$ 11,01. No último fechamento, o valor de cada cota era de R$ 20.

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 O motivo da forte queda foi o comunicado ao mercado da RB Capital, informando que o fundo recebeu, no dia 1º de março, os recursos provenientes da venda da Agra Maligawa Incorporadora e vai fazer a amortização integral das cotas sêniors, que deixam de ser negociadas na bolsa nesta terça-feira. No dia 13 de março será pago R$ 10,93491976 por Cota Sênior, sendo R$ 0,02582886 a titulo de rendimentos e R$ 10,9090909 a titulo de amortização (conforme posição de titularidade na data de hoje).

No dia 13 de março será pago R$ 10,93491976 por Cota Sênior (Wiki Commons)

A amortização do capital investido é comum em fundos imobiliários de incorporação. Diferentemente dos fundos de renda (que têm como objetivo principal remunerar o investidor com a renda mensal de aluguel e que costumam ter prazo indeterminado), estes fundos costumam ter data para o encerramento das suas atividades, depois que forem realizados todos os desinvestimentos. Para exemplificar: o fundo pode fazer o investimento na fase inicial incorporação de um condomínio e, depois que todas as unidades são vendidas, este fundo realiza a amortização das cotas e faz o pagamento aos cotistas.

Por isso, antes de aplicar em algum fundo, é importante conhecer a natureza das suas operações. O investidor que pagou R$ 20 em um cota do RB Capital Agre no mercado secundário, por exemplo, receberá próximo de R$ 11 por cota na amortização, um prejuízo de 45%.