As vendas de casas existentes em outubro superaram as expectativas, subindo 4,3% em comparação com setembro e 26,6% ao ano, para uma taxa anualizada com ajuste sazonal de 6,85 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

O economista-chefe do NAR, Lawrence Yun, chamou o aumento anual de “um ganho espetacular”. A taxa de vendas anualizada é a mais alta desde fevereiro de 2006. O ritmo mais alto de todos os tempos foi em 2005, com 7,1 milhões de unidades.

Os dados refletem as vendas fechadas que representam os contratos firmados em agosto e setembro.

“É incrível. Mesmo que as vendas de casas caíssem para 6 milhões, eu ficaria feliz ”, disse Yun. “O aumento nas vendas nos últimos meses compensou agora as perdas do mercado na primavera. Com a notícia de que uma vacina COVID-19 estará disponível em breve, e com as taxas de hipoteca projetadas para girar em torno de 3% em 2021, espero que o crescimento do mercado continue em 2021. ”

Yun prevê um aumento de 10% nas vendas de casas existentes, para 6 milhões em 2021.

As vendas provavelmente poderiam ter sido mais fortes se simplesmente houvesse mais itens disponíveis para venda. Ao final de outubro, havia 1,42 milhão de residências no mercado, queda de 19,8% em relação a outubro de 2019. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 2,5 meses, a menor da história. Na última vez em que o ritmo de vendas estava no ritmo atual, a oferta de casas à venda era o dobro do que é agora.

Historicamente, as taxas de hipotecas baixas têm ajudado os compradores, mas os preços têm estado tão altos ultimamente que eles não têm mais o poder de antes de realmente aumentar a acessibilidade. E as taxas baixas podem não durar muito mais tempo.

“As taxas de hipotecas podem subir nos próximos meses e testar a força deste mercado imobiliário aparentemente imparável”, disse Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com. “Além disso, o aumento dos casos de coronavírus também pode prejudicar as vendas. Nesta primavera, vimos compradores e vendedores fazerem ‘pausa’ em seus planos em áreas onde a disseminação do coronavírus era predominante. Embora os compradores tenham sido relativamente rápidos para retomar, os vendedores voltaram mais lentamente. ”

Regionalmente, na comparação mês a mês, as vendas no Nordeste cresceram 4,7%. No Centro-Oeste aumentaram 8,6% e no Sul 3,2%. No Ocidente, eles cresceram 1,4%. Os investidores continuam fortes no mercado, representando 14% das vendas, ante 12% em setembro.

A grave escassez de casas existentes para venda foi incrivelmente benéfica para as construtoras do país, que viram uma demanda muito forte. Os pedidos de hipotecas para comprar casas recém-construídas aumentaram quase 33% ao ano em outubro, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

Infelizmente, os inícios de moradias unifamiliares não estão crescendo o suficiente, principalmente nas categorias de preços mais baixos. Além disso, as licenças de construção para uma única família foram fixas para o mês de outubro, de acordo com o Censo dos EUA. As licenças são uma indicação de construção futura.

“Os custos de materiais voláteis e a escassez de terras disponíveis continuam a impedir os construtores de realmente atingirem seu ritmo”, disse Matthew Speakman, economista da Zillow. “E a atividade de licenciamento plana mostra que o pipeline do projeto futuro não está exatamente transbordando.”

Fonte CNBC