O gigante imobiliário chinês Country Garden Holdings efetuou dois pagamentos de cupons de obrigações em atraso pouco antes do final de um período de carência de 30 dias, evitando um incumprimento da dívida internacional que muitos investidores consideraram inevitável.

A empresa fez na terça-feira pagamentos de juros totalizando US$ 22,5 milhões sobre títulos com valor nominal combinado de US$ 1 bilhão, de acordo com uma pessoa familiarizada com o assunto. Os pagamentos dos cupons eram originalmente devidos no início de agosto.

As dificuldades financeiras da Country Garden, que tem sido a principal incorporadora sobrevivente da China depois que dezenas de seus pares não pagaram suas dívidas, abalaram o assediado setor imobiliário e os mercados financeiros do país. A crise de liquidez da empresa é um resultado direto do declínio nas vendas de casas novas, que resulta da fraca confiança dos consumidores e das preocupações dos potenciais compradores de casas sobre a direção dos preços das casas, enquanto a economia da China está estagnada.

Em agosto, as vendas de casas novas nas maiores incorporadoras da China caíram um terço em relação ao mesmo mês do ano anterior. Country Garden experimentou uma queda mais acentuada em suas vendas contratadas mensais, que caíram mais de 70%, para o equivalente a US$ 1,1 bilhão em agosto.

Os investidores ainda estão altamente pessimistas quanto à capacidade da empresa sediada em Foshan resistir à espiral descendente do mercado imobiliário chinês e continuar a pagar a sua dívida. Em 30 de junho, a Country Garden tinha o equivalente a US$ 15 bilhões em títulos, empréstimos bancários e outras dívidas com vencimento no prazo de um ano.

Os dois títulos Country Garden que receberam seus pagamentos de cupom têm sido negociados em níveis profundamente problemáticos, o que indica uma probabilidade muito alta de inadimplência. Eles foram ofertados por cerca de 10 centavos de dólar na terça-feira, de acordo com a Tradeweb.

A incorporadora havia sinalizado nos últimos dias que provavelmente faria os pagamentos atrasados dos títulos em dólares. No final da semana passada, a Country Garden obteve a aprovação dos credores da China continental para prolongar por três anos o prazo de vencimento de US$ 537 milhões em obrigações denominadas em iuane. Também efetuou um pagamento de juros de cerca de US$ 600 mil sobre um título denominado em ringgit malaio na segundafeira. A empresa também pretende estender o vencimento de mais sete títulos nacionais.

A Country Garden e as suas subsidiárias têm cerca de US$ 10 bilhões em títulos em circulação, de acordo com dados compilados pela YY Rating, uma empresa chinesa independente de investigação de crédito. A empresa também possui títulos internacionais em outras moedas, incluindo o baht tailandês e o dólar de Hong Kong.

A Country Garden tem mais dois pagamentos de cupons de títulos em dólares, totalizando US$ 55 milhões em setembro. Tem uma nota de US$ 1 bilhão com vencimento em janeiro do próximo ano. Ele também tem 400 milhões de bahts tailandeses, o equivalente a cerca de US$ 11 milhões, com vencimento no final do próximo mês.

Há cerca de dois anos, o gigante imobiliário China Evergrande Group também falhou em alguns pagamentos de juros de obrigações em dólares e efetuou-os antes de expirarem os seus períodos de carência. No final de 2021, a Evergrande, o promotor mais endividado do mundo, não conseguiu cumprir os seus pagamentos e finalmente deixou de pagar as suas obrigações em dólares. A empresa chegou a um acordo de reestruturação da dívida com os seus detentores de títulos internacionais no início deste ano, após prolongadas negociações com os credores.

As autoridades chinesas estão tentando fazer mais para reanimar a procura por habitação, depois de terem ficado de braços cruzados durante grande parte dos últimos dois anos, enquanto dezenas de promotores imobiliários enfrentavam dificuldades. Nas últimas semanas, os reguladores tornaram mais fácil para os cidadãos chineses a compra de propriedades, flexibilizando a definição de compradores de casas pela primeira vez e reduzindo as taxas mínimas de pagamento inicial nas compras de primeira e segunda casa das pessoas.

As informações são da agência de notícias Dow Jones.