Ações da Country Garden caem; empresa admite não ter como pagar dívidas internacionais

O gigante imobiliário chinês Country Garden não conseguiu efetuar o pagamento da dívida internacional depois da queda nas vendas de apartamentos em setembro, sucumbindo a uma crise de liquidez que se agravou nos últimos meses.

As informações são da agência de notícias Dow Jones.

A empresa disse que não foi capaz de pagar um empréstimo de US$ 60 milhões que era devido. A Country Garden disse que também não espera cumprir todos os seus títulos em dólares americanos e outras obrigações de dívida offshore no vencimento ou dentro dos períodos de carência dizendo efetivamente que espera entrar em incumprimento. A empresa contratou consultores financeiros e planeja manter negociações com seus credores offshore.

A Country Garden disse que suas vendas estão sob pressão notável, o que agravou seus problemas. As vendas contratadas da incorporadora nos três primeiros trimestres deste ano caíram 44% em relação ao ano anterior, para o equivalente a cerca de US$ 21 bilhões. A queda foi particularmente acentuada em setembro, quando as vendas da Country Garden despencaram 81%, para apenas US$ 846 milhões, informou a empresa em documento regulatório.

A incorporadora é uma das maiores e mais surpreendentes vítimas do aprofundamento da crise imobiliária na China. Há apenas um ano, a Country Garden, com sede em Foshan, era considerada um desenvolvedor modelo pelas autoridades chinesas e era amplamente esperado que resistisse a uma queda mais ampla nas vendas de casas novas. Os bancos estatais cobriram-no de crédito e o promotor também arrecadou dinheiro em Hong Kong com a venda de ações no final de 2022. A Country Garden comprou terrenos num leilão público no início deste ano, antes de o seu dinheiro começar a diminuir.

A Country Garden tinha o equivalente a US$ 187 bilhões em passivos em junho deste ano, incluindo US$ 15,3 bilhões em obrigações e empréstimos internacionais, de acordo com as suas demonstrações financeiras.

No mês passado, evitou por pouco o incumprimento das suas obrigações em dólares, efetuando pagamentos de juros sobre dois títulos antes do final de um período de carência de 30 dias. O desenvolvedor também estendeu os vencimentos de US$ 2 bilhões em títulos denominados em iuanes na China continental.

A crise em Country Garden, que tem muitos projetos residenciais nas cidades e províncias mais pobres e menos desenvolvidas da China, deverá prolongar uma crise imobiliária mais ampla que já prejudicou a confiança dos consumidores e se tornou um problema para a economia em geral. Os economistas alertaram que o mal-estar no setor imobiliário também poderá prejudicar as finanças dos governos locais, que dependem fortemente das receitas provenientes da venda de terrenos aos promotores.